Attico - Mansarda in vendita a Sesto Calende - Via Incasale, 16, 195 mq

Proponiamo in vendita a Sesto Calende un attico completamente ristrutturato, situato in una delle zone più verdi e riservate della città, a pochi minuti dal centro e dal Lago Maggiore. La posizione consente di vivere in un contesto tranquillo e residenziale, con tutti i principali servizi facilmente raggiungibili e ottimi collegamenti verso Varese, Milano e l’aeroporto di Milano Malpensa.
L’abitazione si trova all’interno di un elegante contesto di sole sei unità immobiliari ed è libera su quattro lati, una caratteristica che garantisce grande luminosità durante tutta la giornata grazie alla quadrupla esposizione. La proprietà è stata oggetto di una completa ristrutturazione, che ha interessato gli impianti, i serramenti e tutte le finiture, con l’obiettivo di creare una casa moderna, efficiente e pronta da abitare.
L’attico ha una superficie commerciale di circa 195 m², di cui 165 m² dedicati all’abitazione. Gli ambienti sono ampi, ben distribuiti e pensati per garantire comfort e funzionalità.
L’ingresso conduce alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno con camino in granito rosa, area living e sala da pranzo. La cucina è abitabile e si affaccia su un grande balcone vivibile, dal quale si gode di una piacevole vista aperta fino al Monte Rosa.
La zona notte comprende due camere da letto e due bagni, uno dei quali rifinito in resina. Gli interni sono valorizzati da parquet in legno massello lamato e pareti in stucco veneziano, elementi che conferiscono eleganza e continuità agli spazi.
Un raffinato soppalco, raggiungibile tramite una scala in legno e ferro battuto, rappresenta un ambiente versatile che può essere utilizzato come studio, terza camera, zona relax o spazio dedicato agli hobby.
Uno degli elementi più esclusivi della proprietà è il giardino privato di circa 300 m², una caratteristica particolarmente rara per un attico. Lo spazio esterno, in parte pavimentato, è ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o per chi desidera vivere il verde in totale privacy. Il giardino è inoltre dotato di predisposizioni domotiche per l’impianto elettrico e l’irrigazione.
Completano la proprietà un box triplo elettrico e un locale taverna collegato direttamente al garage, completo di cucina e bagno. Questo ambiente può essere facilmente utilizzato come appartamento indipendente per ospiti, studio professionale, area hobby oppure come ulteriore spazio abitativo.
Dal punto di vista tecnico, l’immobile si distingue per l’elevata efficienza energetica. La casa è interamente elettrica, senza utilizzo di gas, con cucina a induzione, riscaldamento autonomo e produzione di acqua calda sanitaria affidati a pompe di calore con accumulo da 300 litri. L’impianto fotovoltaico ad alte prestazioni contribuisce a ridurre in modo significativo i consumi energetici, permettendo una produzione di energia superiore al fabbisogno dell’abitazione. La classe energetica A3 rappresenta un importante valore aggiunto in termini di comfort e risparmio.
È inoltre previsto un intervento di repowering e revamping dell’impianto fotovoltaico, che comporterà la sostituzione degli attuali pannelli con 24 moduli di nuova generazione. L’intervento consentirà di incrementare ulteriormente l’efficienza e la capacità produttiva dell’impianto, garantendo, secondo le attuali previsioni relative agli incentivi, introiti superiori a [omissis] annui nei primi quattro anni e successivamente circa [omissis] annui per i successivi 35 anni, oltre alla copertura del fabbisogno energetico dell’abitazione. Si tratta di un intervento che rafforza ulteriormente le caratteristiche di efficienza energetica e di autonomia della proprietà.
La dotazione tecnologica comprende inoltre un impianto domotico per la gestione di illuminazione, riscaldamento, tende e irrigazione, serramenti di nuova generazione con infissi in PVC a doppio vetro, persiane in alluminio effetto legno, Velux motorizzati con sensori pioggia, climatizzazione autonoma, fibra ottica e impianto TV.
È inoltre prevista la realizzazione di un ascensore privato, ad uso esclusivo dell’attico, che verrà installato esternamente e collegato al corpo scala condominiale. L’intervento, per il quale sarà presentata la relativa pratica paesaggistica, prevede l’arrivo direttamente al pianerottolo di proprietà, garantendo un accesso comodo e diretto all’abitazione. L’ascensore sarà vincolato all’attico e ne costituirà parte integrante. L’installazione è prevista nei primi mesi del prossimo anno e, qualora la vendita venga perfezionata prima della sua realizzazione, l’intervento verrà completato prima del rogito.
Il complesso degli interventi previsti, con un investimento complessivo stimato in circa [omissis], rappresenta un ulteriore elemento di valorizzazione della proprietà, sia sotto il profilo dell’efficienza energetica sia in termini di comfort, accessibilità e funzionalità.
Questa proprietà è la scelta ideale per chi desidera una residenza principale moderna, efficiente e circondata dal verde.