Palazzo - Edificio in vendita a Angera - Via Borromea, 10, 795 mq

Proponiamo in vendita l’Hotel Pavone, storica struttura situata nel centro di Angera, sulla sponda lombarda del Lago Maggiore, in posizione privilegiata a pochi passi dal lungolago e dall’attracco dei battelli della Navigazione Lago Maggiore. Inserito nel centro storico, l’immobile gode della vicinanza ai principali servizi e alle attività del paese, oltre che di un facile collegamento con le altre località del lago.
L’edificio è stato completamente ristrutturato nel 1999, con un intervento che ha mantenuto alcuni elementi caratteristici della struttura, integrandoli con ambienti e dotazioni funzionali all’attività alberghiera. L’hotel e il ristorante sono attualmente in disuso da circa cinque anni, ma la proprietà conserva una configurazione particolarmente adatta a un eventuale recupero dell’attività ricettiva oppure a un progetto di trasformazione a uso residenziale, da valutare secondo la normativa urbanistica vigente.
L’ingresso dell’hotel conduce direttamente alla reception e alla hall, uno spazio funzionale pensato per l’accoglienza degli ospiti e caratterizzato da un’impostazione sobria ed elegante. Dalla hall si accede agli ambienti comuni della struttura, tra cui la sala destinata alla prima colazione e al servizio di ristorazione. Quest’ultima rappresenta uno degli spazi centrali dell’hotel, con una distribuzione pensata per accogliere gli ospiti durante i momenti della colazione e dei pasti.
A completare gli spazi dedicati alla ristorazione vi è una veranda coperta, precedentemente utilizzata come sala del ristorante, che costituisce un ambiente piacevole e versatile, particolarmente adatto ad accogliere i clienti durante la bella stagione. Sul retro della struttura si trova l’area destinata alla cucina, attualmente non attrezzata, collegata funzionalmente agli spazi del ristorante.
La parte ricettiva comprende tredici camere da letto, ciascuna con bagno privato. Le camere presentano caratteristiche differenti e alcune conservano elementi architettonici di particolare interesse, come i soffitti con cassettoni in legno scuro, che contribuiscono a mantenere il carattere tradizionale dell’edificio. Gli ambienti erano stati progettati per offrire agli ospiti un soggiorno confortevole e disponevano delle principali dotazioni alberghiere, tra cui climatizzazione, telefono, televisione satellitare, frigobar e cassaforte.
La proprietà comprende inoltre una lavanderia e un ampio piano interrato, con una superficie sostanzialmente corrispondente a quella del piano terra, ad eccezione della parte occupata dalla veranda del ristorante. Il piano interrato ospita una cantina e diversi locali di servizio, offrendo un’importante dotazione di spazi accessori. Un ascensore serve i diversi livelli dell’edificio. Completa la proprietà un box doppio a uso privato.
L’attuale configurazione permette di valutare il mantenimento della destinazione alberghiera, con la possibilità di recuperare gli spazi dedicati all’ospitalità e alla ristorazione, oppure un progetto di trasformazione a uso residenziale, da approfondire in relazione alla normativa urbanistica vigente e alle necessarie autorizzazioni. La posizione e la distribuzione degli ambienti rendono l’immobile particolarmente interessante per chi desidera sviluppare un progetto di ospitalità sul Lago Maggiore o per un investitore alla ricerca di una proprietà da riconvertire e valorizzare.
L’Hotel Pavone è una proprietà adatta a chi ricerca un immobile con una storia e una struttura già predisposta all’accoglienza, in una delle località più piacevoli della sponda lombarda del Lago Maggiore. La possibilità di mantenere la vocazione ricettiva oppure di valutarne la riconversione residenziale offre margini di personalizzazione e rende la proprietà interessante sia per un operatore del settore turistico sia per un investitore alla ricerca di un progetto di riqualificazione nel centro di Angera.