Casa indipendente in vendita a Santa Maria di Licodia - Via Giuseppe Mazzini, 64, 272 mq

In posizione centralissima a Santa Maria di Licodia, ad angolo tra Via Mazzini e Via Roma, proponiamo in vendita un ampio e versatile terratetto indipendente di 290 mq catastali disposto su tre livelli.
La proprietà gode di una doppia esposizione ad angolo, che garantisce un’eccellente luminosità naturale a tutti gli ambienti, ed è dotata di due ingressi indipendenti che permettono di sfruttare l'immobile come un’unica grande dimora oppure come soluzione bifamiliare per due nuclei familiari distinti.
DISPOSIZIONE DEGLI SPASI
• PIANO TERRA (135 mq) – PRONTO DA ABITARE
Un accogliente bilocale semi-arredato e subito abitabile, così suddiviso:
Zona Giorno: Cucina semi-abitabile e luminoso soggiorno/disimpegno.
Zona Notte: Ampia camera da letto con doppio affaccio angolare su strada.
Servizi: Comodo bagno finestrato.
Pertinenze (35 mq): Due locali cantina/deposito con accesso funzionale.
Dotazioni e Impianti: Riscaldamento autonomo a metano con 3 fan coil, 1 climatizzatore nel soggiorno/disimpegno, infissi interni in legno/vetro ed esterni con persiane di sicurezza dotate di serratura.
• PRIMO PIANO (135 mq) – DA PERSONALIZZARE
Piano dal grande fascino con caratteristiche e stile ottocentesco:
Ampi ambienti versatili con affaccio su balconi angolari.
Attualmente composto da: 3 ampie camere da letto, 2 cucine e un comodo bagno.
Potenziale: Spazi interni facilmente redistribuibili in fase di ristrutturazione per creare una seconda unità abitativa moderna mantenendo il sapore d'epoca.
Luce naturale: Il vano scala è servito da un lucernario/pozzo luce che garantisce ottima luminosità diurna.
• SECONDO PIANO (20 mq)
Un pratico terrazzino panoramico, ideale come area relax all'aperto, solarium o spazio lavanderia.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI & PUNTI DI FORZA
Superficie catastale: 290 mq complessivi.
Flessibilità d'uso: Ideale sia come abitazione principale per famiglie numerose, sia per realizzare due appartamenti indipendenti (es. genitori/figli o uso investimento/B&B).
Posizione strategica: Centralissima, vicina a tutti i principali servizi (negozi, scuole, mezzi pubblici).
Subito abitabile al Piano Terra: Permette di vivere l'immobile durante i lavori di ristrutturazione del primo piano.