Casa indipendente in vendita a Frisa - Via dei Filippini, 120 mq

Comune: Frisa (CH) – frazione Guastameroli
Prezzo: [omissis]
Dimensioni: circa 120 mq
Tipologia immobile: Casa terratetto
Piani: 3 livelli + sottotetto
Posizione: Via dei Filippini, Guastameroli, Frisa (CH)
Contesto: Borgo caratteristico e tranquillo, immerso nel territorio collinare abruzzese, circondato da vigneti e vicino ai principali servizi di Frisa e Lanciano.

⸻

Caratteristiche principali
Camere da letto: 2
1 camera doppia
1 camera matrimoniale di ampie dimensioni
Bagni: 1, completo di doccia e allaccio per lavatrice
Acqua: Allacciata e funzionante
Riscaldamento: Caldaia funzionante e impianto con radiatori; presenza di caminetto in cucina
⸻

Dotazioni e caratteristiche:
• Casa abitabile e arredata
• Tutti i servizi già connessi e funzionanti
• Impianto elettrico del primo piano rifatto
• Impianto elettrico del piano terra originale
• Finestre in legno con vetro singolo
• Tapparelle
• Pavimenti antichi in pietra presenti in tutta la casa
• Sala caratteristica con volte a vista
• Caminetto
• Ampio sottotetto
• Grande terrazzo panoramico di circa 60-70 mq
• Terrazzo pavimentato con guaina
• Vista mare e vista sulla Maiella
• Affaccio sulla piazza di Guastameroli
• Caratteristiche architettoniche originali con pietre e mattoni antichi

⸻

Descrizione della proprietà:
Casa terratetto di circa 120 mq, situata in Via dei Filippini, nella frazione di Guastameroli, nel comune di Frisa (CH). L’immobile si sviluppa su tre livelli, oltre a un ampio sottotetto, ed è attualmente abitabile, arredato e dotato di tutti i principali servizi già connessi e funzionanti: acqua, luce, fognatura e gas.

La proprietà conserva numerosi elementi caratteristici delle abitazioni antiche abruzzesi, tra cui pavimenti originali in pietra, pietre e mattoni antichi e una suggestiva sala con volte a vista. Pur essendo già abitabile, un intervento di ristrutturazione permetterebbe di valorizzarne ulteriormente le caratteristiche e aumentarne il valore.

Uno dei punti di forza della proprietà è l’ampio terrazzo di circa 60-70 mq, dal quale si gode di una splendida vista panoramica sul mare, sulla Maiella e sulla piazza del paese. Attualmente il terrazzo risulta collegato visivamente e fisicamente con quello del vicino, ma le due proprietà dispongono di accessi separati tramite porte indipendenti.

Distribuzione interna
Piano terra (zona giorno):

L’ingresso conduce alla zona giorno. Sulla destra si trova una cucina abitabile dotata di finestra, caminetto e caldaia collegata all’impianto di riscaldamento con radiatori.

Nel sottoscala è presente un bagno completo con doccia e allaccio per la lavatrice.

Sulla sinistra si trova un’ampia sala caratteristica con belle volte, finestra e pavimenti antichi in pietra, elementi che conferiscono all’ambiente un particolare fascino storico.

Primo piano:

Salendo la scala si raggiunge la zona notte. Sulla destra è presente una camera da letto doppia con finestra, mentre sulla sinistra si trova una spaziosa camera matrimoniale, di dimensioni maggiori rispetto all’altra, anch’essa dotata di finestra.

Sottotetto e terrazzo:

Proseguendo lungo l’ultima rampa di scale, caratterizzata da comodi gradini in marmo, si accede a un sottotetto molto ampio.

Dal sottotetto si raggiunge direttamente il grande terrazzo di circa 60-70 mq, pavimentato e dotato di guaina. Il terrazzo offre una notevole apertura panoramica con vista sul mare, sulla Maiella e sulla piazza di Guastameroli.

⸻

Servizi e posizione
Guastameroli è una frazione del comune di Frisa, situata in una zona caratterizzata dalla presenza di numerosi vigneti. Nel paese sono presenti alcuni servizi di prossimità, tra cui un alimentari, una macelleria e un bar.

Nelle immediate vicinanze si trova Frisa, dove sono disponibili supermercati, scuole, bar, ristoranti e pizzerie. La zona è inoltre conosciuta per la produzione vinicola, con una cantina e un ristorante presenti nelle vicinanze.

Per i servizi più completi è possibile raggiungere Lanciano, principale centro di riferimento della zona.

⸻

Distanze principali
Frisa: 3 minuti
Lanciano: 15 minuti
Costa dei Trabocchi: 13 minuti
San Vito Chietino / Marina: 13 minuti
Mare Adriatico: 15 minuti
Maiella: visibile direttamente dal terrazzo, 1 ora e 30 minuti