Casa indipendente in vendita a Foligno - via augusto de dominicis, 13, 249 mq

In una delle zone residenziali più apprezzate di Foligno, lungo Viale Firenze, proponiamo in vendita un'interessante porzione di villa indipendente, caratterizzata da ampi spazi, ottima esposizione, privacy e una piacevole apertura verso il verde e il panorama della città.
La proprietà si sviluppa su una superficie residenziale di circa 150 mq, oltre a circa 80 mq di fondi e garage, un terrazzo-solarium di circa 30 mq, 26 mq di balconi, 7 mq di portico e una corte privata di circa 500 mq. Possibilità di ampliamento per ulteriori mq 200 circa.
L'immobile rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per chi desidera acquistare una casa di ampie dimensioni da completare e personalizzare secondo le proprie esigenze.

La parte abitativa si trova al piano primo. Gli ambienti, attualmente da ristrutturare, consentono di progettare gli interni secondo un gusto contemporaneo e secondo le necessità del futuro proprietario, sfruttando al meglio la generosa metratura disponibile.
Dal piano abitativo, attraverso una scala a chiocciola, si raggiunge un suggestivo terrazzo-solarium di circa 30 mq.
Completano la proprietà al piano terra 80 mq di fondi e garage, spazi estremamente versatili, attualmente utilizzati come autorimessa e deposito e, previo progetto, da trasformare in spazi abitativi.
All'esterno, la proprietà dispone di una corte esclusiva, che offre ampio spazio per creare un giardino privato, una zona relax, piscina o, eventualmente, organizzare più posti auto.
L'accesso alla proprietà prevede la realizzazione di un accesso indipendente direttamente dalla corte.
L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione e rifinitura interna, con struttura e tetto invece in ottime condizioni. Si tratta quindi di una soluzione particolarmente indicata per chi desidera evitare i vincoli di una casa già finita e avere la possibilità di definire distribuzione, materiali, impianti e finiture secondo il proprio progetto abitativo.

Uno dei principali punti di forza è senza dubbio la posizione strategica in Viale Firenze, in un contesto residenziale ben servito e, allo stesso tempo, caratterizzato da ampi spazi verdi e da una piacevole sensazione di respiro.
Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi di uso quotidiano, tra cui alimentari, farmacia, scuole e attività commerciali.

La stazione ferroviaria di Foligno consente inoltre di usufruire dei collegamenti ferroviari verso le principali località umbre e verso Roma e Firenze.
Altro elemento determinante è la vicinanza alla viabilità principale: da Foligno si accede rapidamente alla SS3/SS3 bis, arteria strategica per raggiungere Perugia, Assisi, Spello, Spoleto e le principali località dell'Umbria. La viabilità della zona collega inoltre rapidamente con la direttrice verso la SS77, importante collegamento verso la costa adriatica.
La posizione di Foligno permette di vivere quotidianamente in una città dotata di tutti i principali servizi e, contemporaneamente, di raggiungere con facilità alcune delle più belle destinazioni turistiche dell'Umbria.
In particolare:
Spello – circa 10 km
Trevi – circa 15 km
Assisi – circa 20/25 km
Montefalco – circa 25 km
Spoleto – circa 30 km
Perugia – circa 40 km
Gubbio – circa 60 km
Todi – circa 60 km