Appartamento in vendita a Caltagirone - centro storico, 323 mq

Nel cuore del centro storico di Caltagirone, alle spalle del Palazzo Municipale e a pochi passi dalla celebre Scala di Santa Maria del Monte, questa elegante dimora indipendente dei primi del Novecento unisce il fascino dell'architettura storica siciliana al comfort di una ristrutturazione curata, offrendo ambienti luminosi, finiture di pregio e spazi pensati per essere vissuti.
La proprietà, completamente indipendente e di 382 mq complessivi, si sviluppa su due livelli oltre a una suggestiva mansarda con terrazzo panoramico. Una soluzione che conserva tutto il carattere dell'epoca, arricchita da interventi di ristrutturazione che ne valorizzano comfort, funzionalità ed efficienza.
È la casa ideale per chi desidera una residenza di rappresentanza nel cuore della città, ma anche un'opportunità di investimento per una struttura ricettiva di charme, grazie alla possibilità di gestire gli spazi in modo indipendente.

La proprietà
Primo piano 152,50 m
Il primo livello comprende:
• un appartamento da ristrutturare;
• uno studio completamente ristrutturato nel 2014 con bagno.
Uno spazio versatile che può essere trasformato in un appartamento indipendente, in uno studio professionale oppure in una dependance per ospiti o familiari.

Secondo piano 170,50 m
L'abitazione principale, completamente ristrutturata nel 2006 con materiali di qualità, è composta da:
• ingresso;
• ampio soggiorno;
• cucina abitabile;
• due camere da letto, di cui una con cabina armadio;
• bagno principale;
• bagno di servizio;
• ripostiglio.

Gli ambienti, caratterizzati da soffitti alti e da una piacevole luminosità naturale, trasmettono immediatamente una sensazione di eleganza e accoglienza.
Dal soggiorno si accede alla parte più affascinante della casa: una calda mansarda con tetto in travi di legno a vista, un ambiente intimo e raccolto, ideale come salotto, studio, biblioteca o zona relax.
Da qui si raggiunge un grazioso terrazzo abitabile, un piccolo angolo di quiete dove fare colazione al sole, leggere un libro, cenare nelle sere d'estate o condividere un aperitivo con gli amici, mentre lo sguardo si perde tra i tetti, le cupole e i campanili che disegnano uno degli scorci più suggestivi del centro storico di Caltagirone.(Complessivi 47,10 m )
Piano terra una cantina di 12 m

Finiture e comfort
La ristrutturazione è stata eseguita con particolare attenzione alla qualità dei materiali e al comfort abitativo.
L'immobile dispone di:
• parquet in legno;
• pavimenti in graniglia di marmo;
• infissi in legno con taglio termico;
• persiane esterne;
• riscaldamento autonomo;
• climatizzazione.
Le importanti murature dell'edificio storico garantiscono inoltre un eccellente isolamento naturale, mantenendo gli ambienti freschi durante l'estate e piacevolmente caldi nei mesi invernali.
Completa la proprietà una comoda cantina al piano terra.

La posizione
La casa si trova in una delle zone più prestigiose e caratteristiche del centro storico di Caltagirone, in una posizione che permette di vivere la città interamente a piedi.
Nelle immediate vicinanze si trovano:
• Palazzo Municipale;
• uffici pubblici;
• negozi e attività commerciali;
• ristoranti e locali;
• monumenti, musei e siti di interesse artistico e culturale;
• fermate dei mezzi pubblici.
A pochi metri dall'abitazione è inoltre presente un ampio parcheggio pubblico, un valore aggiunto particolarmente raro per una residenza nel cuore del centro storico.