Rustico - Casale in vendita a Tolentino - Contrada Regnano, 40, 658 mq
658
mq
5+
Locali
7
Camere
3+
Bagni
Descrizione
Nel cuore delle colline marchigiane, nel comune di Tolentino, in provincia di Macerata, proponiamo in vendita un’incantevole antica tenuta rurale affacciata sul suggestivo panorama dei Monti Sibillini e del Monte Vettore.
Immersa tra prati, uliveti, ruscelli e dolci colline, la proprietà custodisce l’autentico fascino della campagna marchigiana, offrendo quiete, bellezza e una profonda armonia con la natura circostante.
All’apice del fondo agricolo sorge un’imponente ex casa patrizia di inizio Ottocento, realizzata nel più puro stile architettonico marchigiano. Da questa posizione privilegiata lo sguardo domina l’intera proprietà e i terreni circostanti.
L’azienda si compone della residenza principale di 530 mq, con adiacente appartamento indipendente di 110 mq, e di una struttura secondaria di 18 mq destinata a stalla e rimessa attrezzi.
La collocazione e le caratteristiche naturali del luogo — per clima, flora, fauna e accessibilità — rendono la tenuta ideale per attività agrituristiche o ricettive, grazie anche alla licenza agrituristica ancora attiva. Oltre al suo potenziale economico, l’intero contesto rappresenta un patrimonio culturale e paesaggistico di grande valore.
L’attenta e appassionata cura dell’attuale proprietaria ha dato nuova vita al fondo, oggi costituito da:
oltre 5 ettari di uliveto con 700 piante produttive appartenenti a otto varietà certificate (Coroncina, Leccino, Rosciola, Mignola, Piantone di Mogliano, Moraiolo, Orbetana e Pendolino);
circa 3 ettari riforestati con noci nazionali, ciliegi ed essenze forestali miste;
i restanti 6 ettari destinati a frutteto, orto e colture cerealicole.
L'intera proprietà è stata condotta secondo i principi della coltivazione biodinamica, nel rispetto della terra e dei ritmi della natura. Sono inoltre presenti due pozzi, utili per irrigare giardino, orto e frutteto: ciò consente di valorizzare le naturali risorse del luogo.
A seguito degli eventi sismici del 2016, il casale originario è stato demolito. La ricostruzione, attualmente in corso, manterrà la sagoma e la volumetria originali, integrando però le più moderne soluzioni antisismiche ed energetiche (classe energetica A4: 42,24 kWh/m² anno per la residenza principale; 19,23 kWh/m² anno per l'appartamento indipendente), per offrire comfort, efficienza e sicurezza. La struttura sarà completata entro la fine del 2025, mentre la rifinitura degli interni è prevista entro la fine del 2026: in questa fase è dunque possibile personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze e il proprio gusto.
Il progetto della residenza principale prevede: 6 camere con bagno privato, di cui due accessibili a persone con disabilità; ampio salone doppio con due camini; area reception, cucina, sala da pranzo, dispensa, bagno di servizio e locali tecnici; tre sale polivalenti, ideali per incontri, riunioni, corsi o attività di benessere.
L’appartamento indipendente include cucina con salone, camera da letto, salotto e bagno.
Immersa tra prati, uliveti, ruscelli e dolci colline, la proprietà custodisce l’autentico fascino della campagna marchigiana, offrendo quiete, bellezza e una profonda armonia con la natura circostante.
All’apice del fondo agricolo sorge un’imponente ex casa patrizia di inizio Ottocento, realizzata nel più puro stile architettonico marchigiano. Da questa posizione privilegiata lo sguardo domina l’intera proprietà e i terreni circostanti.
L’azienda si compone della residenza principale di 530 mq, con adiacente appartamento indipendente di 110 mq, e di una struttura secondaria di 18 mq destinata a stalla e rimessa attrezzi.
La collocazione e le caratteristiche naturali del luogo — per clima, flora, fauna e accessibilità — rendono la tenuta ideale per attività agrituristiche o ricettive, grazie anche alla licenza agrituristica ancora attiva. Oltre al suo potenziale economico, l’intero contesto rappresenta un patrimonio culturale e paesaggistico di grande valore.
L’attenta e appassionata cura dell’attuale proprietaria ha dato nuova vita al fondo, oggi costituito da:
oltre 5 ettari di uliveto con 700 piante produttive appartenenti a otto varietà certificate (Coroncina, Leccino, Rosciola, Mignola, Piantone di Mogliano, Moraiolo, Orbetana e Pendolino);
circa 3 ettari riforestati con noci nazionali, ciliegi ed essenze forestali miste;
i restanti 6 ettari destinati a frutteto, orto e colture cerealicole.
L'intera proprietà è stata condotta secondo i principi della coltivazione biodinamica, nel rispetto della terra e dei ritmi della natura. Sono inoltre presenti due pozzi, utili per irrigare giardino, orto e frutteto: ciò consente di valorizzare le naturali risorse del luogo.
A seguito degli eventi sismici del 2016, il casale originario è stato demolito. La ricostruzione, attualmente in corso, manterrà la sagoma e la volumetria originali, integrando però le più moderne soluzioni antisismiche ed energetiche (classe energetica A4: 42,24 kWh/m² anno per la residenza principale; 19,23 kWh/m² anno per l'appartamento indipendente), per offrire comfort, efficienza e sicurezza. La struttura sarà completata entro la fine del 2025, mentre la rifinitura degli interni è prevista entro la fine del 2026: in questa fase è dunque possibile personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze e il proprio gusto.
Il progetto della residenza principale prevede: 6 camere con bagno privato, di cui due accessibili a persone con disabilità; ampio salone doppio con due camini; area reception, cucina, sala da pranzo, dispensa, bagno di servizio e locali tecnici; tre sale polivalenti, ideali per incontri, riunioni, corsi o attività di benessere.
L’appartamento indipendente include cucina con salone, camera da letto, salotto e bagno.
Caratteristiche
Stato
Nuovo / In costruzione
Servizi e accessori
Bagno per disabili
Cucina
Reception
Agenzia Immobiliare
Storico
Pubblicato
08 Sep 2026
Aggiornato
09 Oct 2026
Sul mercato
32 giorni
ID Annuncio
132155260
