Appartamento in vendita a Roma - Via dei Sabelli, 191, 35 mq

Nel cuore di San Lorenzo, in Via dei Sabelli, proponiamo in vendita un caratteristico bilocale di circa 35 mq disposto su due livelli, inserito all’interno di una palazzina storica dei primi del ’900, in un contesto ricco di storia e di fascino.

La proprietà si trova all’interno di una cornice particolarmente riservata, impreziosita da un cortile interno ad uso esclusivo dei proprietari degli appartamenti presenti al suo interno, elemento che contribuisce a creare un ambiente piacevole e tranquillo, pur trovandosi nel cuore di uno dei quartieri più vivaci di Roma.

L'appartamento gode di una ottima esposizione a Sud, caratteristica che favorisce una piacevole luminosità degli ambienti.
La superficie interna, di circa 35 mq, è organizzata su due livelli.

Al piano terra troviamo l'ingresso, l'angolo cottura e il soggiorno, mentre una caratteristica scala a chiocciola conduce al livello superiore.
Al primo piano troviamo la camera da letto e il bagno finestrato.

Un elemento di particolare interesse è rappresentato dal terrazzo esclusivo di proprietà di circa 20 mq, una superficie esterna privata che offre interessanti possibilità di valorizzazione.
È infatti possibile valutare la realizzazione di una scala interna di collegamento tra l'abitazione e il terrazzo, creando così un rapporto diretto tra gli ambienti interni e uno spazio esterno privato, particolarmente prezioso in una zona centrale come San Lorenzo.

La proprietà presenta inoltre una caratteristica particolarmente interessante per chi valuta l'acquisto a scopo investimento: l'immobile risulta censito in categoria catastale A/4, classificazione tipica dell'edilizia abitativa popolare storicamente presente nel quartiere di San Lorenzo.
Questa caratteristica, unitamente alla rendita catastale contenuta, può determinare una base imponibile particolarmente favorevole e, conseguentemente, un livello di imposizione fiscale contenuto, rappresentando un ulteriore elemento di interesse nell'ottica di un investimento immobiliare.

La posizione costituisce un ulteriore punto di forza. L'immobile si trova infatti a brevissima distanza dalla Città Universitaria La Sapienza, in un'area caratterizzata da una domanda abitativa costante da parte di studenti, ricercatori e giovani professionisti.

Per posizione, caratteristiche e possibilità di valorizzazione, la proprietà si presta quindi particolarmente bene sia come abitazione nel cuore di San Lorenzo, sia come investimento destinato alla locazione.

Caratteristiche principali
• Palazzina storica dei primi del ’900
• Circa 35 mq distribuiti su due livelli
• Ottima esposizione a Sud
• Terrazzo esclusivo di proprietà di circa 20 mq
• Possibilità di realizzare una scala interna di collegamento al terrazzo
• Cortile interno ad uso esclusivo dei proprietari
• Camera da letto al primo piano
• Bagno finestrato
• Categoria catastale A/4
• Rendita catastale contenuta
• Imposte sulla proprietà potenzialmente contenute
• A pochi passi dalla Città Universitaria La Sapienza
• Ottimo potenziale per investimento

Una proprietà particolare, dove il fascino della San Lorenzo storica incontra una posizione strategica, uno spazio esterno privato e caratteristiche catastali che rendono l'immobile particolarmente interessante anche sotto il profilo dell'investimento
Per ulteriori informazioni contattare FAVARONI IMMOBILIARE con sede in Roma, Via Andrea Baldi, 45 Telefono referente Agente Immobiliare Marcello Favaroni.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*.

I servizi offerti dalla nostra agenzia:
• Inserimento del vostro immobile sui principali portali immobiliari con alta visibilità, grazie a fotografie professionali e planimetrie dettagliate
• Valutazione immobiliare gratuita e senza impegno
• Consulenza finanziaria
• Consulenza per investimenti immobiliari
• Assistenza contrattuale sia nella vendita che nell’acquisto
• Assistenza tecnica catastale
• Assistenza notarile
• Assistenza legale
• Progetto Abitare: il nostro servizio esclusivo che trasforma ogni immobile in una casa da vivere, valorizzandone il potenziale e accompagnando il cliente in ogni fase, dalla visione alla realizzazione.