Villa

Sulla prestigiosa Strada Panoramica di Luserna San Giovanni, a soli 1,8 km dal Municipio, proponiamo in vendita una villa indipendente sui quattro lati, caratterizzata da una posizione strategica, un'ottima esposizione solare e una spettacolare vista aperta. La proprietà è circondata da un giardino privato e da un terreno pertinenziale di 2.640 m², oltre ad essere dotata di due accessi principali: uno pedonale e uno carraio automatizzato.
L'immobile si sviluppa su 2 livelli fuori terra ed è composto da:
- La parte abitativa, contraddistinta dalla luminosità, si sviluppa interamente su un unico livello al 1° piano ed è così disposta: ingresso, un ampio salone provvisto di canna fumaria per un'eventuale stufa a pellet, una cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali con pavimentazione in parquet (delle quali due di generosa metratura), bagno finestrato con vasca, ripostiglio/lavanderia (con possibilità di ricavare un secondo bagno) e balconata con annesso terrazzo sui tre lati, caratterizzata dalla vista panoramica - Superficie: 132 m².
- Il piano terreno, collegato anche da una comoda scala interna in Pietra di Luserna, è composto da: un'autorimessa doppia di 36 m², una spaziosa tavernetta con presenza di una canna fumaria, un bagno finestrato con doccia, un ripostiglio, una cantina e il locale caldaia - Superficie: 126 m².
L'immobile è allacciato alla fognatura, alla rete elettrica e all'acquedotto, oltre a disporre di un ulteriore diritto d'acqua.
Il riscaldamento è autonomo a GPL con relativo bombolone interrato e caldaia a condensazione recentemente sostituita.
I serramenti esterni sono in legno laccato bianco con tapparelle.
Le tre camere da letto sono provviste di parquet in rovere completamente levigato, mentre nel salone è presente un laminato di alta qualità effetto rovere.
In caso di necessità di ulteriore spazio, vi è la possibilità di recuperare ai fini abitativi parte del sottotetto dell'abitazione, grazie alla rilevante altezza.
Ape: "F" - Ipe: 182,15 kwh/m²
€ 252.000, 00.