Villa in vendita a Sacrofano - Via Monte Cappelletto, 423 mq

In una delle zone residenziali più apprezzate di Sacrofano, nella rinomata località Borgo Pineto, proponiamo in vendita una villa indipendente di grande fascino, immersa nel verde e inserita in un contesto riservato, dominante e panoramico.
La proprietà gode di una posizione collinare con ottima esposizione a sud, affacci aperti e una piacevole sensazione di privacy. La località consente inoltre un collegamento agevole sia verso la Via Flaminia sia verso Valle Muricana, con la possibilità di raggiungere Roma mantenendo al tempo stesso la qualità della vita della campagna romana.
La villa principale sviluppa una superficie di circa 300 mq, distribuita principalmente su unico livello, con ambienti ampi, luminosi e caratterizzati da elementi architettonici di pregio: soffitti con importanti travi in legno, archi in mattoni, grandi aperture sul verde e camino.
Il piano principale ospita una grande zona living con soggiorno e area pranzo, cucina abitabile con camino, camere, servizi e spazi ben organizzati per la vita quotidiana di una famiglia. La presenza della sala hobby, ampia e funzionale, offre ulteriore versatilità: può essere utilizzata come spazio per ospiti, area relax, studio professionale, zona fitness oppure, grazie all’autonomia degli ambienti, come seconda unità da vivere in modo indipendente.
Completa il compendio una dependance indipendente di circa 82 mq catastali, ideale per figli, ospiti, personale di servizio o per chi desidera ricavare uno spazio separato dall’abitazione principale. È inoltre presente un’autorimessa di circa 45 mq catastali.
Il vero punto di forza della proprietà è lo spazio esterno: un ampio parco e terreno privato di circa 1,9 ettari, con ulivi, alberature mature, zone pianeggianti e aree perfettamente fruibili. Davanti alla villa si apre un grande giardino, pensato per vivere all’aperto in ogni stagione, con piscina, solarium e zona relax.
La piscina, di circa 72 mq, è inserita in un’area verde riservata e scenografica. A servizio della zona esterna è presente un caratteristico forno a legna con area conviviale, ideale per pranzi, cene e momenti di relax con famiglia e amici.
Di particolare pregio il grande portico coperto, con imponenti travi in legno fuori misura, perfetto come salotto esterno e naturale prosecuzione della villa verso il parco e la piscina.
Una soluzione unica per chi cerca una residenza di rappresentanza nella campagna romana, con ampi spazi interni ed esterni, privacy, piscina, dependance e collegamenti comodi verso Roma.

Caratteristiche principali

Villa principale di circa 300 mq

Dependance indipendente di circa 82 mq

Autorimessa di circa 45 mq catastali

Parco e terreni per circa 1,9 ettari

Posizione collinare, dominante ed esposizione a sud

Piscina di circa 72 mq

Ampio portico coperto con travi in legno

Sala hobby utilizzabile come spazio indipendente

Forno a legna e area conviviale esterna

Uliveto, verde maturo e privacy

Collegamento comodo verso Via Flaminia e Valle Muricana

Località Borgo Pineto, Sacrofano