Villa in vendita a Velletri - Via Colle Ottone Alto, 9, 178 mq
Ottimo Affare: 36% sotto la media
178
mq
3
Locali
3
Camere
2
Bagni
Descrizione
Velletri – Via Colle Ottone Alto
In un contesto residenziale tranquillo e riservato, caratterizzato prevalentemente da ville e abitazioni indipendenti, proponiamo in vendita una **villa unifamiliare disposta su due livelli**, circondata da circa **700 mq di area esterna privata**.
Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca **indipendenza, ampi spazi esterni e versatilità**, con la possibilità di valutare la realizzazione di **due unità abitative distinte**, una per ciascun piano.
### LA VILLA
Attualmente la proprietà è organizzata come un'unica abitazione distribuita su due livelli.
**PIANO TERRA**
L'ingresso conduce all'**ampio salone**, cuore della zona giorno, collegato alla **cucina a vista**.
Dalla cucina si accede direttamente al **portico esterno**, uno spazio ideale da vivere durante la bella stagione per pranzi e cene all'aperto o semplicemente come zona relax a diretto contatto con il giardino.
Completa il piano un **bagno**.
**PIANO SUPERIORE**
La zona notte ospita **tre camere da letto** e un **secondo bagno**, offrendo spazi comodi e funzionali per tutta la famiglia.
### CIRCA 700 MQ DI SPAZIO ESTERNO PRIVATO
Uno dei principali punti di forza della proprietà è l'ampia **area esterna di circa 700 mq** che circonda la villa.
Gli spazi possono essere organizzati in diverse zone dedicate al verde, al relax, ai giochi o alla convivialità e consentono inoltre di **parcheggiare comodamente più autovetture all'interno della proprietà**.
Il portico, direttamente collegato alla zona giorno, crea una naturale continuità tra gli ambienti interni ed esterni.
### RISERVA IDRICA DI CIRCA 40.000 LITRI
Una dotazione particolarmente interessante è rappresentata dalla presenza di una **vasca di recupero e riserva dell'acqua**, delle dimensioni di circa 10 x 2 metri e con una capacità complessiva indicativa di circa **40.000 litri**.
Una caratteristica che costituisce un importante valore aggiunto soprattutto durante il periodo estivo, garantendo una significativa disponibilità d'acqua, naturalmente in funzione della tipologia dell'impianto e degli utilizzi consentiti.
### POSSIBILITÀ DI REALIZZARE DUE UNITÀ ABITATIVE
La conformazione della villa permette inoltre di valutare la **suddivisione dell'immobile in due unità abitative indipendenti, una per ciascun piano**, previo adeguamento degli spazi e verifica della relativa fattibilità tecnica e urbanistica.
Una possibilità particolarmente interessante per **genitori e figli**, per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza oppure per chi vuole **abitare una parte della proprietà e destinare l'altra a investimento**.
### POSIZIONE E COLLEGAMENTI
La villa si trova in una zona tranquilla e prevalentemente residenziale, immersa nel verde ma allo stesso tempo collegata con il territorio circostante.
A pochi passi dalla proprietà è presente la **fermata degli autobus con collegamenti verso Roma e Latina**, elemento particolarmente utile per chi desidera vivere in un contesto indipendente senza rinunciare alla possibilità di utilizzare i mezzi pubblici.
Il centro di Velletri e i principali servizi sono inoltre comodamente raggiungibili in automobile.
### PUNTI DI FORZA
• Villa unifamiliare completamente indipendente
• Circa **700 mq di spazio esterno privato**
• Ampio giardino
• **Più posti auto interni**
• Portico collegato alla zona giorno
• Ampio salone con cucina a vista
• **Tre camere da letto**
• **Due bagni**
• Abitazione disposta su due livelli
• **Riserva idrica di circa 40.000 litri**
• Possibilità di realizzare **due unità abitative indipendenti**
• Fermata autobus a pochi passi con collegamenti verso Roma e Latina
• Contesto tranquillo e residenziale
• Ideale per una famiglia o per **due nuclei familiari**
• Interessante anche come soluzione **abitazione + investimento**
**Una proprietà indipendente e versatile, pensata per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di adattare l'abitazione alle esigenze presenti e future della propria famiglia.**
In un contesto residenziale tranquillo e riservato, caratterizzato prevalentemente da ville e abitazioni indipendenti, proponiamo in vendita una **villa unifamiliare disposta su due livelli**, circondata da circa **700 mq di area esterna privata**.
Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca **indipendenza, ampi spazi esterni e versatilità**, con la possibilità di valutare la realizzazione di **due unità abitative distinte**, una per ciascun piano.
### LA VILLA
Attualmente la proprietà è organizzata come un'unica abitazione distribuita su due livelli.
**PIANO TERRA**
L'ingresso conduce all'**ampio salone**, cuore della zona giorno, collegato alla **cucina a vista**.
Dalla cucina si accede direttamente al **portico esterno**, uno spazio ideale da vivere durante la bella stagione per pranzi e cene all'aperto o semplicemente come zona relax a diretto contatto con il giardino.
Completa il piano un **bagno**.
**PIANO SUPERIORE**
La zona notte ospita **tre camere da letto** e un **secondo bagno**, offrendo spazi comodi e funzionali per tutta la famiglia.
### CIRCA 700 MQ DI SPAZIO ESTERNO PRIVATO
Uno dei principali punti di forza della proprietà è l'ampia **area esterna di circa 700 mq** che circonda la villa.
Gli spazi possono essere organizzati in diverse zone dedicate al verde, al relax, ai giochi o alla convivialità e consentono inoltre di **parcheggiare comodamente più autovetture all'interno della proprietà**.
Il portico, direttamente collegato alla zona giorno, crea una naturale continuità tra gli ambienti interni ed esterni.
### RISERVA IDRICA DI CIRCA 40.000 LITRI
Una dotazione particolarmente interessante è rappresentata dalla presenza di una **vasca di recupero e riserva dell'acqua**, delle dimensioni di circa 10 x 2 metri e con una capacità complessiva indicativa di circa **40.000 litri**.
Una caratteristica che costituisce un importante valore aggiunto soprattutto durante il periodo estivo, garantendo una significativa disponibilità d'acqua, naturalmente in funzione della tipologia dell'impianto e degli utilizzi consentiti.
### POSSIBILITÀ DI REALIZZARE DUE UNITÀ ABITATIVE
La conformazione della villa permette inoltre di valutare la **suddivisione dell'immobile in due unità abitative indipendenti, una per ciascun piano**, previo adeguamento degli spazi e verifica della relativa fattibilità tecnica e urbanistica.
Una possibilità particolarmente interessante per **genitori e figli**, per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza oppure per chi vuole **abitare una parte della proprietà e destinare l'altra a investimento**.
### POSIZIONE E COLLEGAMENTI
La villa si trova in una zona tranquilla e prevalentemente residenziale, immersa nel verde ma allo stesso tempo collegata con il territorio circostante.
A pochi passi dalla proprietà è presente la **fermata degli autobus con collegamenti verso Roma e Latina**, elemento particolarmente utile per chi desidera vivere in un contesto indipendente senza rinunciare alla possibilità di utilizzare i mezzi pubblici.
Il centro di Velletri e i principali servizi sono inoltre comodamente raggiungibili in automobile.
### PUNTI DI FORZA
• Villa unifamiliare completamente indipendente
• Circa **700 mq di spazio esterno privato**
• Ampio giardino
• **Più posti auto interni**
• Portico collegato alla zona giorno
• Ampio salone con cucina a vista
• **Tre camere da letto**
• **Due bagni**
• Abitazione disposta su due livelli
• **Riserva idrica di circa 40.000 litri**
• Possibilità di realizzare **due unità abitative indipendenti**
• Fermata autobus a pochi passi con collegamenti verso Roma e Latina
• Contesto tranquillo e residenziale
• Ideale per una famiglia o per **due nuclei familiari**
• Interessante anche come soluzione **abitazione + investimento**
**Una proprietà indipendente e versatile, pensata per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di adattare l'abitazione alle esigenze presenti e future della propria famiglia.**
Caratteristiche
Piano
T
Ascensore
No
Stato
Buono / Abitabile
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a gas
Servizi e accessori
Caminetto
Cancello elettrico
Esposizione esterna
Impianto tv centralizzato
Infissi esterni in vetro / metallo
Porta blindata
Referente
Cristian Federici
Storico
Pubblicato
08 Sep 2026
Aggiornato
28 Sep 2026
Sul mercato
26 giorni
ID Annuncio
132181064
