Appartamento in vendita a Pavia - Via Giorgio Andreoli, 1, 83 mq

> Vendita Privata – Ampio Trilocale Ristrutturato a Pavia Città <

Proponiamo in vendita esclusiva a Pavia un luminoso trilocale di 83 mq calpestabili, situato al piano terra rialzato di una palazzina di tre piani. Una soluzione rara per posizione, metrature e cura dei dettagli.

L'immobile è stato completamente ristrutturato a maggio 2021 con finiture moderne ed eleganti, tra cui pavimenti in gres porcellanato effetto rovere chiaro.

< Composizione dell'immobile >
- Zona giorno: Ingresso con disimpegno, ampio soggiorno e cucina a vista di generose dimensioni (totale 28 mq), caratterizzata da un piano di lavoro lineare di ben 4 metri. Entrambi gli ambienti si affacciano, tramite due porte-finestre, su un terrazzo di 6 metri.
- Zona notte: * Camera matrimoniale di 15,5 mq.
° Stanza singola di 10,7 mq, ideale come studio o cabina armadio.
- Servizi: Bagno spazioso e funzionale, affiancato da un comodo angolo lavanderia dedicato.

< Dotazioni e Comfort >
L'appartamento è rifinito con materiali di alta qualità per garantire massima efficienza energetica e sicurezza:
- Serramenti in PVC con doppi vetri e camera con gas Argon.
- Tapparelle in alluminio (leggere e resistenti).
- Sistema di climatizzazione caldo/freddo Mitsubishi (split inclusi).
- Porta blindata e videocitofono di recente installazione.
- Zanzariere e inferriate di sicurezza (fisse in bagno e nella camera singola, apribili con chiave nelle restanti stanze).
- Contabilizzatori di calore per i caloriferi sostituiti ad aprile 2026 (nessuna spesa straordinaria prevista per i prossimi 10 anni).
- Copertura internet FTTH ultraveloce con doppia opzione OpenFiber e FiberCop, ideale per smart working, streaming e gaming.

< Pertinenze e Dotazioni Esterne >
- Box auto singolo di 11 mq.
- Cantina di pertinenza di 5 mq.
- Arredo cucina incluso nel prezzo (elettrodomestici da concordare).

< Ubicazione e Servizi >
L'immobile sorge in una zona residenziale tranquilla e strategica, servita da fermata dell'autobus a soli 5 metri dall'abitazione, farmacia, supermercato, scuole, edicola e tabaccheria.

< Informazioni Commerciali >
- Disponibilità: Libero al rogito (massimo 6/8 mesi).
- Tipologia di vendita: Trattativa diretta tra privati, senza costi di agenzia.

Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita, si prega di contattare direttamente i recapiti indicati.