Appartamento in vendita a Cagliari, 157 mq

ALBERGO DIFFUSO NEL QUARTIERE VILLANOVA
DUE IMMOBILI IN VENDITA IN BLOCCO 

Nel cuore dello storico quartiere di Villanova, a Cagliari, si propone in vendita, esclusivamente in blocco, da due immobili indipendenti, situati a circa 40 metri l’uno dall’altro, per una superficie complessiva di 157 mq commerciali.

++ Una soluzione particolarmente interessante per investitori e operatori del settore turistico-ricettivo che intendano sviluppare o ampliare un progetto di ospitalità nel centro storico di Cagliari, anche nell’ottica della realizzazione di UN ALBERGO DIFFUSO, finanziabile con il bando della Regione Sardegna. 

“Il bando concede contributi a fondo perduto fino a un massimo di [omissis] per ciascun progetto, con una copertura fino al 100% delle spese ammissibili del programma di investimento. Resta fermo il limite del 25% per le spese relative alle opere murarie e all'acquisto di immobili”++

L’OFFERTA:

• La Casa di Ale – Vico IV San Giovanni 10
87 mq – capacità ricettiva attuale fino a 5/6 ospiti. Due camere da letto, salotto/pranzo, cucina, un bagno, cavedio con zona lavanderia, riscaldamento con termosifoni alimentati dalla stufa a pellet, pompe di calore. 6 finestre. (Foto 1-10)

• Casa Dedè – Via Piccioni 54
70 mq – capacità ricettiva fino a 4 ospiti. Una camera da letto con cabina armadio, un salotto/pranzo, zona lavanderia, bagno. Tutti gli ambienti hanno una propria finestra. (Foto 11-20)

Totale: 157 mq – minimo 9/10 posti letto.

Le due unità distano tra loro appena 40 metri, caratteristica particolarmente interessante nell’ambito di un progetto ricettivo unitario nel quartiere Villanova.

ATTIVITÀ GIÀ AVVIATA

Uno degli elementi distintivi dell’operazione è la possibilità di acquisire, insieme agli immobili, un’attività ricettiva già presente sul mercato, con risultati economici documentabili.

La struttura attualmente operativa registra un fatturato annuo consolidato e ha raggiunto su Booking.com una valutazione di 9,6/10 e su Airbnb dii 4,97/5.

Il pacchetto consente quindi di unire il valore immobiliare alla presenza di un’attività già avviata, con storico commerciale e reputazione online, nei limiti e secondo le modalità di trasferimento consentite dalle relative piattaforme e dalla normativa applicabile.

POTENZIALITÀ ALBERGO DIFFUSO

La collocazione dei due immobili nel quartiere storico di Villanova e la loro eccezionale vicinanza rendono il compendio particolarmente interessante per operatori interessati allo sviluppo di un albergo diffuso o altra iniziativa turistico-ricettiva, ferma restando la necessaria verifica urbanistica, amministrativa e dei requisiti previsti dalla normativa regionale.

È attualmente previsto dalla Regione Sardegna uno specifico programma di incentivazione rivolto alle imprese per la creazione e riqualificazione degli alberghi diffusi, con finanziamenti utilizzabili sia per l’acquisto degli immobili sia per la loro ristrutturazione.