Villa in vendita a Novi Ligure - Via Papa Giovanni XXIII 44, 172 mq

VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO PRIVATO E PISCINA – NOVI LIGURE

Eleganza, comfort e ampi spazi esterni a pochi minuti dal centro.

Proponiamo in vendita a Novi Ligure una villa indipendente di circa 172 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato senza rinunciare alla comodità dei principali servizi cittadini.

La proprietà si sviluppa su due livelli e offre una distribuzione degli ambienti funzionale e versatile, con cinque locali complessivi, due camere da letto, uno studio e due bagni e ampia zona giorno. Completano la zona abitativa una cucina abitabile, un balcone e un terrazzo, oltre a una piacevole esposizione su tutti e quattro i lati, che garantisce luminosità durante l’intera giornata. Al pian terreno troviamo il garage e ampi locali di sgombero.

✨ UNA CASA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA

La villa è stata completamente ristrutturata nel 2015, con interventi che hanno valorizzato la struttura originaria risalente agli anni ’50, mantenendone il carattere e la solidità.

Gli interni sono pronti per essere abitati e presentano finiture di qualità, infissi in doppio vetro e riscaldamento autonomo a pavimento. Un ulteriore importante intervento riguarda il tetto, completamente rifatto e coibentato, pensato per migliorare il comfort abitativo e l’efficienza dell’immobile durante tutto l’anno.

IL GIARDINO E LA PISCINA: IL VERO VALORE AGGIUNTO

A rendere particolarmente interessante questa proprietà sono gli spazi esterni.

Il giardino privato di circa 700 mq offre ampie possibilità di utilizzo: una zona ideale per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax, giochi per i bambini o semplicemente per godersi la tranquillità della propria casa.

Durante la bella stagione, la piscina privata di circa 18 mq trasforma il giardino in uno spazio perfetto per vivere appieno gli esterni e concedersi piacevoli momenti di relax.

La proprietà dispone inoltre di:

* Box auto di circa 39 mq
* Posti auto
* Cantine
* Ampio spazio esterno privato

POSIZIONE STRATEGICA

Un altro punto di forza è la posizione: la stazione ferroviaria è raggiungibile in circa 13 minuti a piedi, mentre nelle immediate vicinanze si trovano scuole, negozi, ristoranti, parchi e principali servizi.

Una soluzione pensata per chi cerca il comfort e la privacy di una villa con giardino e piscina, mantenendo allo stesso tempo la praticità di avere il centro e i servizi quotidiani facilmente raggiungibili.

Una proprietà completa, ristrutturata e pronta da vivere, dove gli spazi interni incontrano quelli esterni per offrire un’elevata qualità abitativa.

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