Rustico - Casale in vendita a Magione, 382 mq

A pochi chilometri dal Lago Trasimeno, sulle colline che circondano Magione e Perugia, casale ristrutturato con 10,6 ha di terreno in vendita. La posizione dell’immobile è estremamente panoramica e molto comoda, trovandosi a poche centinaia di metri da un paese in grado di offrire tutti i servizi di prima necessità. Nonostante questo, gli edifici sono circondati dagli alberi che assicurano privacy e riservatezza e riparano l’immobile da rumori e sguardi indiscreti.

Il casale (324 m², 2 camere e 3 bagni), interamente ristrutturato negli anni Novanta e in buone condizioni estetico-strutturali, si articola su due livelli. Al piano terra si trova la zona giorno composta da due grandi saloni, una spaziosa cucina con uscita diretta sul portico e la terrazza (ideali per cene e pranzi all’aperto), un ingresso con scala, uno studio, due locali di servizio e un bagno. Salendo al piano superiore, accessibile tanto dall’interno quanto direttamente dall’esterno, si arriva alla zona notte composta da una spaziosa camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio privata (tecnicamente una camera aggiuntiva), una seconda camera, bagno indipendente e piccolo salotto.

L’annesso (58 m²) si trova non lontano dalla casa ed è attualmente destinato a garage con due locali separati. L’edificio è già dotato di allacci per gli impianti e potrebbe essere facilmente convertito in una dependance per gli ospiti.

La casa è circondata da un rigoglio giardino terrazzato di circa 6.400 m² dotato di impianto di illuminazione. Le terrazze pavimentate che avvolgono l’edificio offrono una vista mozzafiato sulla campagna circostante, così come la piscina 8 × 4 m posta leggermente più in basso rispetto alla casa.
Il resto della proprietà (circa 10 ha) è invece disposta sul pendio della collina verso valle ed è coperto interamente da boschi (5,1 ha) e piante di ulivo (4,9 ha) che producono ogni anno un ottimo olio extravergine d’oliva.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (900m; 5’), Magione (9 km; 15’), Corciano (15 km; 20’), Perugia (20 km; 20’), Passignano sul Trasimeno (25 km; 30’), Castiglione del Lago (30 km; 35’), Panicale (30 km; 35’), Torgiano (35 km; 35’), Marsciano (35 km; 40’), Assisi (45 km; 45’), Tuoro sul Trasimeno (35 km; 40’), Umbertide (45 km; 50’), Cortona (45 km; 50’), Gubbio (65 km; 1h 10’), Todi (60 km; 1h), Spello (50 km; 50’), Montefalco (60 km; 1h), Bevagna (55 km; 55’), Arezzo (75 km; 1h 10’), Orvieto (85 km; 1h 15’), Siena (105 km; 1h 35’), Montepulciano (75 km; 1h 15’), Pienza (85 km; 1h 25’), Firenze (145 km; 1h 45’), Roma (174 km; 2h 5’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (28 km; 30’), Firenze A Vespucci (155 km; 1h 50’), Rome Ciampino (175 km; 2h 5’), Rome Fiumicino (205 km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (210 km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (245 km; 2h 40’), Rimini F. Fellini (190 km; 2h 25’)