Rustico - Casale in vendita a Manciano, 208 mq

Immersa tra le dolci colline della Maremma nella Toscana meridionale, a pochi minuti dalla celebre località termale di Saturnia, tenuta di 15,1 ettari con vigneto e oliveto in vendita. Situata in posizione dominante, la proprietà gode di un raro senso di privacy e di una spettacolare vista sulla campagna maremmana circostante, che si estende fino al promontorio dell’Argentario e al Mar Tirreno.

La proprietà si trova a pochi minuti dal borgo medievale di Montemerano, dove si trovano i servizi per le esigenze quotidiane. Per esigenze più specifiche (come scuole, supermercati, banche…) basta invece raggiungere Manciano a circa dieci minuti di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale (180 m², 2 camere e 2 bagni), risalente al periodo leopoldino e attentamente ristrutturato, si articola su due livelli: il piano terra è interamente occupato dalla zona giorno composta da salotto, cucina open space e sala da pranzo. Al piano superiore si trovano due eleganti camere, entrambe dotate di bagno en-suite. Una delle camere si apre su una spaziosa terrazza, dalla quale si gode di una vista straordinaria sulla campagna circostante fino al mare, elemento distintivo e scenografico della proprietà.
Ogni ambiente riflette l'attenzione dedicata alla conservazione dell'identità storica del casale. I pavimenti in travertino, gli elementi architettonici tradizionali e le finiture contemporanee accuratamente selezionate creano un'atmosfera sofisticata, mantenendo al tempo stesso l'autenticità tipica delle dimore toscane.

La dependance (28 m², 1 camera e 1 bagno) ospita una terza camera con bagno privato, offrendo agli ospiti e alla famiglia la possibilità di soggiornare in completa privacy.

Di particolare interesse è la possibilità di realizzare una cantina di circa 400 m² per sviluppare un vero e proprio progetto vitivinicolo e produrre vino direttamente dai vigneti della proprietà. Questa possibilità aggiunge una dimensione completamente nuova alla tenuta, permettendo al futuro proprietario di trasformare una già eccezionale residenza privata in una tenuta toscana dedicata alla produzione di vino e olio di oliva.

ESTERNI
A circondare gli edifici si estende un magnifico parco privato di 5.550 m², caratterizzato da piante autoctone e alberi da frutto, che contribuiscono a creare un’atmosfera di assoluta tranquillità e riservatezza. Al centro del giardino si trova una spettacolare piscina a sfioro 13 × 6 m, perfettamente posizionata per valorizzare la posizione dominante della tenuta e le sue ampie viste panoramiche.

Il terreno agricolo (circa 14,6 ha) ospita circa 350 piante di ulivo in produzione, di cui circa 100 secolari, oltre a circa 3,4 ettari di vigneto. La presenza combinata di oliveti e vigneti conferisce alla tenuta una particolare identità agricola, profondamente legata alle tradizioni della Maremma, offrendo al contempo interessanti possibilità di sviluppo.

CITTÀ PIÙ VICINE
Montemerano (1 km; 5’), Manciano (7 km; 10’), Saturnia (7 km; 10’), Scansano (20 km; 25’), Pitigliano (30 km; 35’), Sorano (35 km; 40’), Magliano in Toscana (35 km; 40’), Capalbio (45 km; 50’), Orbetello (55 km; 1h), Grosseto (51 km; 55’), Talamone (60 km; 1h 10’), Porto Ercole (65 km; 1h 15’), Porto Santo Stefano (70 km; 1h 20’), Tarquinia (75 km; 1h 20’), Viterbo (105 km; 1h 30’), Montalcino (90 km; 1h 25’), Pienza (105 km; 1h 40’), Montepulciano (115 km; 1h 45’), Siena (115 km; 1h 45’), Perugia (124 km; 2h 20’), Roma (148 km; 2h), Firenze (173 km; 2h 50’), Arezzo (165 km; 2h 20’), San Gimignano (180 km; 2h 40’), Pisa (225 km; 3h), Lucca (235 km; 3h 10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Roma Fiumicino (141 km; 1h 40’), Roma Ciampino (155 km; 1h 55’), Perugia San Francesco (125 km; 2h 20’), Firenze A. Vespucci (175 km; 2h 55’), Pisa G. Galilei (225 km; 3h), Bologna G. Marconi (280 km; 3h 25’)