Appartamento in vendita a Gorizia - Via Giambattista Formica, 17, 85 mq

In Via Gianbattista Formica 17, a due passi dal centro, al secondo e ultimo piano di un tranquillo stabile di sole 3 unità abitative (senza ascensore), proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 85 mq catastali dalle straordinarie potenzialità di rendita.

La proprietà vanta una disposizione interna unica e altamente versatile:

Bilocale pronto all'uso, ideale per abitazione principale o affitto immediato di circa 40mq.

Monolocale adiacente situato sullo stesso pianerottolo, attualmente composto da un ampio ambiente da personalizzare ove possibile ricavare facilmente un bagno completo ed inserire una piccola cucina, di altri 20mq.

Completano la proprietà un balcone, una grande mansarda sottotetto (utilizzabile come deposito/sgombero) e una comoda cantina. L'accesso all'immobile avviene tramite un cortile comune ben tenuto.

Punti di Forza dell'Immobile
Prezzo Imbattibile: Solo [omissis] per 85 mq catastali con accessori.

Piccolo Contesto Condominiale: Solo 3 unità abitative (2 proprietari), il che garantisce basse spese di gestione e massima tranquillità.

Spazi Accessori Importanti: Ampia mansarda e cantina inclusi nel prezzo per la massima capienza.

Perché è Perfetto per un Investimento ad Alta Rendita?
La conformazione sdoppiata rende questo immobile una vera macchina da reddito, capace di adattarsi a qualsiasi strategia immobiliare:

Affitti Brevi / Turistici (Airbnb e Booking): Gorizia è al centro di un forte interesse turistico e culturale. Mettendo a reddito separatamente il bilocale e il monolocale, è possibile massimizzare la tariffa giornaliera e ottenere un ROI (Rendimento sull'Investimento) a due cifre, nettamente superiore alla media di zona.

Affitti a Lungo Termine o Studenti / Lavoratori: La presenza di due unità indipendenti sullo stesso piano permette di locare a due nuclei/inquilini distinti, azzerando il rischio di sfitto e garantendo un flusso di cassa costante e sicuro.

Formula "Abitazione + Rendita": Puoi scegliere di vivere nel bilocale e affittare il monolocale, lasciando che sia l'inquilino a ripagare l'acquisto dell'immobile!

Un'occasione rara per investitori lungimiranti che cercano basso capitale d'ingresso ed elevata redditività.