Villa in vendita a Negrar di Valpolicella - Via Gaetano Donizetti, 500 mq

Vendesi a Montericco, in contesto residenziale e non isolato, stupenda Villa completamente ristrutturata con giardino e piscina privati. La villa si snoda su tre livelli collegati da scala interna per totali 500 mq. Al piano terra troviamo una zona pranzo con cucina ad isola realizzata su misura con aspirazione integrata e completa di elettrodomestici intelligenti di ultima generazione, l’area salotto con sistema Home Cinema Dolby Atmos e schermo tv da 98 pollici, la camera da letto padronale con bagno en suite, due camere matrimoniali un ulteriore bagno. Al piano primo vi è una palestra con attrezzature Technogym, altre due camere da letto, un bagno ed una spaziosa terrazza a tasca. Attualmente al piano primo è stato predisposto un appartamento indipendente con proprio ingresso composto da una zona giorno con cucina su misura a vista, una camera da letto matrimoniale ed un bagno. Al piano taverna lato piscina, anche questo con ingresso indipendente, non è stata ultimata la disposizione degli spazi interni per lasciare la massima libertà di personalizzazione in base alle proprie esigenze. La villa è circondata dal giardino di proprietà dove è presente anche la splendita piscina a sfioro di generose dimensioni. L’immobile è arredato con mobilio artigianale realizzato su misura ed è stato completamente ristrutturato con tecnologie e materiali di lusso: Impianto fotovoltaico integrato da 16 KW con batterie di accumulo da 35 KW, sistema solare termico per la produzione di acqua calda, cappotto isolante da 16 cm su tutte le pareti verticali, tetto ventilato con isolante da 45 cm, serramenti con triplo vetro antieffrazione, zanzariere integrate e tapparelle frangisole motorizzate a scomparsa, porte blindate illuminate a led con serrature motorizzate, lettori di impronta e riconoscimento facciale, riscaldamento radiante a pavimento e sistema di climatizzazione a gestione separata per ogni ambiente, sistema di ventilazione meccanica controllata VMC per gestione livelli umidità e depurazione dell’aria h24, pulsantiere a sfioro programmabili retroilluminate. A livello di sicurezza la villa è dotata di un sistema antintrusione perimetrale integrato con impianto di video sorveglianza che, tramite telecamere con intelligenza artificiale, permette una protezione H24 della proprietà e di un sistema di riconoscimento targhe per il controllo degli accessi delle auto. Grazie al sistema domotico avanzato l’abitazione riconosce la persona che sta entrando e può settare gli ambienti scelti sulla base delle preferenze del singolo utente e permette agli impianti di adattarsi al variare delle condizioni interne ed esterne ottimizzando i livelli di comfort, consumi e sicurezza. La villa è inoltre dotata di un sistema di diffusione audio multi room, presente in ogni singolo ambiente, con diffusori ad incasso e comandi digitali per il controllo dei volumi e delle sorgenti. Tutti gli impianti sopra elencati sono integrati in un unico sistema domotico facilmente gestibile tramite pannelli touchscreen presenti in ogni ambiente della villa oppure da remoto tramite smartphone o tablet. Classe energetica massima A4+ con bassissimi costi di gestione annuali. Immobile in classe A7.