Villa in vendita a Budoni - Agrustus No Number, 450 mq

Tenuta Mediterranea Sarda ad Agrustos - Opportunità Esclusiva Scopri questa straordinaria **tenuta mediterranea in autentico stile sardo** situata nel suggestivo borgo di Agrustos, nel Comune di Budoni, sulla costa nord-orientale della Sardegna. Una proprietà di rara bellezza che combina tradizione, spazi generosi e potenziale turistico illimitato, perfetta per chi sogna di trasformare una visione in realtà. La Proprietà La struttura principale si sviluppa su **due livelli con 6 unità abitative indipendenti** per un totale di **450 m² commerciali e 430 m² calpestabili**, distribuite in ben **20 locali serviti da 7 bagni**. Al piano terra trovano spazio 4 appartamenti: 2 eleganti trilocali frontali con **vista mare** (soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, 2 camere, bagno e ripostiglio) e 2 accoglienti bilocali posteriori ideali per attività ricettiva o locazioni brevi (soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno). Il primo piano, accessibile tramite scala esterna indipendente, ospita 2 raffinati appartamenti: uno con soggiorno e cucina open space, 2 camere da letto e 2 bagni; l'altro con soggiorno, angolo cottura, 2 camere, bagno e ripostiglio. Ogni unità gode di **ampie verande coperte** e **spazi esterni privati**. Spazi e Servizi La proprietà offre **numerosi posti auto**, **garage e spazi deposito** (con possibilità di adattamenti), oltre a una **terrazza** e **balcone** che regalano panorami mozzafiato. L'accesso è **adattato a persone con mobilità ridotta**, garantendo accessibilità totale. Costruita nel 1995 e mantenuta in **buono stato**, la struttura beneficia di un'**ottima esposizione sud-est** con suggestiva illuminazione naturale dall'alba al tramonto. Il Terreno Su un magnifico **appezzamento di 20.000 m²** si estende una lussureggiante macchia mediterranea con essenze autoctone. La proprietà dispone di un **pozzo artesiano con riserva idrica da 10.000 litri** e accesso ad **acqua agricola** per coltivazioni e gestione delle aree verdi. Il terreno è ideale per la realizzazione di **vigneti, uliveti, frutteti**, oltre che per **percorsi equestri, attività outdoor e trekking**. È inoltre possibile realizzare una **piscina a sfioro con vista panoramica**. Potenziale e Posizione Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria come **boutique resort, struttura ricettiva di charme, agriturismo con ospitalità diffusa, azienda agricola multifunzionale** o **residenza privata per famiglie numerose e gruppi**. La vicinanza a **spiagge, porto turistico di Porto Ottiolu, servizi essenziali e aeroporto internazionale di Olbia** la rende una scelta strategica. Con elevato potenziale turistico e valore patrimoniale, questa tenuta rappresenta un investimento di prestigio in una delle destinazioni più ambite della Sardegna. **Non perdere questa occasione esclusiva!**.