Appartamento in vendita a Arezzo - Via Nettuno, 23, 44 mq

**NOSTRA ESCLUSIVA**

Appartamento in Vendita - Zona Pescaiola Centro

Scopri questo affascinante appartamento completamente ristrutturato situato nel cuore della zona Pescaiola, in una posizione centrale e facilmente raggiungibile. Si tratta di una soluzione abitativa ideale per chi cerca comfort e praticità in un ambiente moderno e ben organizzato.

L'immobile si sviluppa su 44 m² commerciali (40 m² calpestabili) distribuiti in 2 locali, perfetti per una giovane coppia o un professionista. La zona giorno è caratterizzata da un luminoso soggiorno con angolo cottura integrato, ideale per chi ama la convivialità degli spazi aperti. La camera matrimoniale offre spazi generosi, mentre il bagno finestrato garantisce una piacevole areazione naturale.

Dal punto di vista tecnologico, l'appartamento è dotato di pompe di calore caldo/freddo per il riscaldamento e il raffreddamento, integrate con un sistema a radiatori con caldaia a condensazione mantenuto in perfette condizioni. L'aria condizionata garantisce il massimo comfort in ogni stagione. L'orientamento Nord-Est favorisce un'ottima illuminazione naturale durante il giorno.

Situato al piano rialzato, l'accesso è comodo e agevole. L'edificio risale al 1970 ed è stato completamente ristrutturato, mantenendo un buono stato generale. La classe energetica D e il riscaldamento a gas naturale assicurano efficienza e risparmio energetico.

Una vera opportunità nel mercato immobiliare!