Villa in vendita a Trabia - Via Tusano, 44, 265 mq

** IN ESCLUSIVA ** L'immobile proposto si compone di due appartamenti distinti, offrendo al nuovo proprietario un'eccezionale flessibilità. PRIMO APPARTAMENTO (garage e primo piano) L'ambitissimo garage al piano terra, di 34 m², è dotato di un comodo doppio accesso e di un bagnetto. Sopra, al primo piano, si trova un confortevole appartamento di 91 m² con doppio ingresso, che consentirebbe una facile divisione dell'immobile in due mini appartamenti. La disposizione di questo primo piano comprende una cucina, una sala da pranzo dedicata, due camere da letto e un bagno completo. L'appartamento è in buone condizioni generali e richiede interventi per adeguarlo agli standard moderni. SECONDO APPARTAMENTO (secondo piano + terrazzo al terzo) L'appartamento è un ampio alloggio di 96 m² al secondo piano. Anche questo livello vanta un doppio ingresso, offrendo un’ottima opportunità di suddividere lo spazio in due appartamenti separati. L’attuale disposizione prevede un'ampia cucina-sala da pranzo con balcone con vista, una lavanderia, un bagno di servizio, un bagno completo, un ampio soggiorno, una camera da letto principale e un ripostiglio versatile, che può fungere sia da studio sia da cameretta, nonché da accesso interno al terrazzo sovrastante, una volta installata la scala a chiocciola. Anche questo appartamento necessita di interventi di ripristino e di ammodernamento. Al terzo e ultimo piano, infine, si trova la terrazza privata - di circa 44 m² con sottotetto - con vista sul mare e sul centro di Trabia. Potenziale di investimento: Grazie alla sua ampia metratura e alla disposizione intelligente — in particolare ai doppi ingressi dei due appartamenti — questa proprietà rappresenta un investimento estremamente versatile. Può essere facilmente ristrutturata per diventare un’unica, generosa dimora familiare oppure riconfigurata senza difficoltà in un massimo di quattro unità abitative indipendenti. Ciò la rende un’opportunità eccezionale per gli acquirenti che desiderano generare un reddito da locazione costante o avviare un’attività di affitti turistici redditizia in una zona molto richiesta. Posizione e stile di vita: Situata a pochi passi dalla via principale di Trabia, questa casa offre uno stile di vita all’insegna della pedonalità. Troverete tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana proprio a due passi da casa, tra cui supermercati ben forniti, accoglienti bar locali, autentiche pizzerie, farmacie e banche. L’immobile gode di una posizione ideale, a breve distanza dal Mar Mediterraneo e dalla stazione ferroviaria locale, garantendo un facile collegamento con la vivace città di Palermo e con le famose spiagge di Cefalù. Trabia è una vivace cittadina costiera, rinomata per il suo ricco patrimonio culinario e per i suoi eventi locali, in particolare la famosa Sagra delle Nespole e degli Spaghetti, che attira visitatori da ogni parte per celebrare lo storico legame del paese con la produzione della pasta.