Villa

Entrando nella proprietà si viene rapiti da una straordinaria vista mozzafiato e inevitabilmente ci si ritrova a contemplare il golfo che si perde a vista d'occhio tra Capo Zafferano e Cefalù.
Lo stesso panorama si gusta dalla terrazza della villetta che si sviluppa su un'unica elevazione a piano terra, con zona living con angolo cottura, una camera da letto, una cameretta ed un servizio igienico finestrato, il tutto per una superficie catastale di 60 mq.
Tutte le stanze hanno affaccio sulla comodissima terrazza panoramica che si sviluppa lungo il fronte della casa con una superficie di circa 30 mq.
La superficie commerciale indicata è ottenuta dall'omogeneizzazione delle superfici reali: superficie coperta dell'immobile, 50 mq, superficie del box/magazzino, 38 mq, terrazza comunicante, 30 mq, spazi esterni oltre la terrazza 60 mq, giardino, 800 mq.
La villetta gode di un giardino terrazzato con alberi da frutto, accessibile con una scala in pietra direttamente dal viale d'ingresso, lato monte e da una scala in muratura lato valle.
Completano l'immobile un magazzino pertinenziale di circa 38 mq, con accesso carrabile dalla strada, che è utilizzato come locale di sgombero e ricovero attrezzatura per il mare ed un piccolo spazio ricavato sotto la terrazza ed utilizzato come lavanderia e zona per la doccia esterna.
Punto di forza dell'immobile, oltre alla sua panoramicità, il fatto di essere una villa singola, di avere un facile accesso dalla strada, di avere una terrazza comoda all'ombra di alberi che garantiscono anche privacy e riservatezza ed infine un magazzino pertinenziale con accesso autonomo dalla strada.
Per quanto riguarda le rifiniture, gli infissi esterni sono con vetrocamera e scuri in legno massello, la facciata presenta delle parti in muratura a facciavista che delimitano porzioni di color verde pastello che integrano l'immobile al paesaggio circostante.
La presenza di un'intercapedine alle spalle dell'immobile permette di avere l'isolamento dal terreno, garantendo l'assenza di umidità interna.
La proprietà, con un terreno di pertinenza di circa 1000 mq, con alberi da frutto rigogliosi, come nespoli e mandarini, e piante tipiche della macchia mediterranea che circonda la villa, gode di panorama, verde, privacy e silenzio che sono quegli elementi che la fanno emergere tra le altre della zona proprio per la capacità di fare sentire la persona tutt’uno con l’ambiente.
La Contrada Speciale è una zona caratterizzata da ville signorili realizzate negli anni 80 e 90 quando la zona ebbe la sua massima espansione.
Oggi grazie alla presenza dei collegamenti con la città di Palermo, la zona è diventata una meta per chi desidera vivere estate ed inverno in un ambiente tranquillo e lontano dal caos cittadino. La villa è raggiungibile dalla Strada Intercomunale 12 collegata alla strada Statale che congiunge i paesi prospicienti il mare, quali San Nicola L’Arena, Altavilla Milicia e Trabia e l’autostrada Palermo Catania.
La villetta dunque può essere utilizzata sia per un uso residenziale, sia come seconda casa ad uso stagionale, sia come struttura recettiva, e pertanto proprio questa sua versatilità la rende una meravigliosa opportunità di investimento.
L'immobile necessita di alcuni interventi di manutenzione ordinaria.
In regola dal punto di vista urbanistico, l'immobile è mutuabile. Classe Energetica: E