Rustico - Casale in vendita a San Leo, 240 mq

Dove la natura incontra la storia, proponiamo in vendita un antico mulino di grande fascino, immerso in un'oasi di pace e autenticità.

Una proprietà straordinaria, circondata da circa 26.000 mq di terreno agricolo, in parte boschivo, a pochi passi dal fiume e immersa nel suggestivo paesaggio delle colline dell'Alta Valmarecchia, a pochi minuti da Pietracuta.

Un luogo dove il tempo sembra essersi fermato e dove pietra, legno, coppi e travi a vista raccontano ancora oggi la storia e l'identità originaria dell'edificio.

L'antico mulino è stato completamente ristrutturato, conservando e valorizzando le caratteristiche architettoniche originali. Gli interni, allo stato grezzo avanzato, permettono di completare e personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, trasformando questa struttura in una dimora davvero unica.

La superficie complessiva è di circa 240 mq, distribuita su due livelli.

AL PIANO TERRA

Un ambiente dal carattere autentico e suggestivo, composto da:

ampia tavernetta con bagno;
centrale termica;
caratteristica cantina con antiche macine;
circa 20 mq di portico, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione.

AL PRIMO PIANO

Un'abitazione con doppio ingresso indipendente, composta da:

soggiorno con cucina a vista;
dispensa;
4 camere da letto;
2 bagni;
studio/ripostiglio;
terrazzo abitabile con vista sul verde circostante.

Completa la proprietà un fabbricato accessorio di circa 35 mq, attualmente da ricostruire, che offre ulteriori possibilità di sviluppo.

Particolare attenzione è stata dedicata anche all'efficienza energetica: la proprietà dispone infatti di impianto fotovoltaico e sistemi di isolamento, per un maggiore comfort abitativo, una riduzione dei consumi e una significativa autonomia energetica.

UN PROGETTO DALLE MOLTEPLICI POSSIBILITÀ

Questa proprietà rappresenta molto più di una semplice casa.

Può diventare una residenza privata esclusiva, una seconda casa immersa nel verde, una dimora di charme oppure un interessante progetto imprenditoriale per la realizzazione di un agriturismo, struttura ricettiva o piccolo relais di campagna.

La posizione, l'ampiezza del terreno, la vicinanza al fiume e soprattutto il fascino autentico dell'antico mulino rendono questa proprietà difficile da trovare e impossibile da replicare.

Un luogo da scoprire.
Una storia da continuare.
Un progetto da realizzare.

[omissis]

CLASSE ENERGETICA A3

Per maggiori informazioni e per organizzare una visita privata alla proprietà:

366 3245561
AGENZIA ARTECASA