Villa in vendita a Alatri - Via delle Ginestre, 507 mq

Una proprietà da valutare per ciò che produce oggi e per il potenziale che può esprimere domani.

Ad Alatri, in Via delle Ginestre, proponiamo in vendita un fabbricato indipendente di circa 500 mq complessivi, distribuiti su due livelli, con circa 4.000 mq di spazio esterno. Una soluzione rivolta soprattutto a chi cerca un investimento immobiliare con una componente già a reddito e un’ampia superficie sulla quale sviluppare un progetto di valorizzazione.

Il piano terra: un locale commerciale già locato

Il piano terra ospita circa 250 mq di locale commerciale, adibito a ristorante e attualmente locato. Gli ambienti sono ristrutturati e funzionali: una parte della proprietà che genera già un canone di locazione e costituisce la base economica da cui partire per valutare l’investimento.
La vendita riguarda la proprietà immobiliare, non l’attività di ristorazione.

Per un investitore, la presenza di una locazione in essere permette di impostare il progetto partendo da un’entrata esistente, da analizzare insieme alle condizioni e alla durata del contratto.
Il piano superiore: 250 mq da ripensare in funzione del progetto

Al livello superiore si trovano circa 250 mq di abitazione, attualmente utilizzati come ludoteca.

La metratura offre spazio per una diversa organizzazione degli ambienti: può essere ripensata come un’unica abitazione di grandi dimensioni oppure valutata per la realizzazione di più appartamenti da destinare alla locazione.
Quest’ultima possibilità rappresenta l’aspetto più interessante per chi vuole ampliare le fonti di reddito della proprietà, affiancando al canone del locale commerciale quelli derivanti dalle future unità residenziali.

Circa 4.000 mq di spazio esterno

A completare il fabbricato, un’ampia superficie esterna che offre ulteriori possibilità di organizzazione degli spazi a servizio delle diverse porzioni dell’immobile. Un elemento da considerare nello sviluppo del progetto complessivo, anche per la gestione degli accessi e delle esigenze dei futuri utilizzatori.

Inoltre è presente un sottotetto di circa 150 mq da poter recuperare tramite legge regionale, e realizzar ulteriori unità immobiliari ed ampliare la rendita percepita.

Un investimento da costruire sui numeri

Il punto di forza di questa proposta è la possibilità di combinare il reddito del commerciale già locato con il potenziale locativo del piano superiore, intervenendo su un unico fabbricato indipendente.
Un’operazione adatta a chi cerca una proprietà da mettere progressivamente a reddito e desidera valutarne il rendimento sulla base di elementi concreti: prezzo di acquisto, canone esistente, costi degli interventi e canoni residenziali ottenibili.

Contattaci per approfondire la locazione in essere, visionare la proprietà e valutare il progetto di investimento.