Appartamento in vendita a Roma - Via Calandrelli, 222 mq

**GIANICOLO – 216 MQ TRA VILLA SCIARRA E VILLA PAMPHILJ**

**VIA CALANDRELLI – DIMORA DI RAPPRESENTANZA ALLE PENDICI DEL COLLE**

[omissis] | 216 mq interni + 20 mq di terrazzo | Secondo piano | Portineria

Alle pendici del Gianicolo, in una strada silenziosa e appartata a breve distanza da Trastevere, è disponibile un'importante abitazione di 216 mq al secondo piano di un edificio degli anni Cinquanta firmato da Angelo Di Castro, figura di riferimento del modernismo architettonico romano.

Ciò che colpisce entrando è il respiro degli ambienti: luce abbondante su tutti i fronti e una pianta pensata perché la parte di rappresentanza e quella privata convivano senza interferirsi.

Dall'ingresso principale si accede a un salone triplo con zona pranzo, ampio e scenografico, che si apre sul terrazzo di 20 mq — di fatto una stanza in più nei mesi tiepidi. Accanto al living si trova uno studio indipendente, che può essere convertito senza difficoltà in una terza camera.

La cucina è abitabile e di generose dimensioni, servita da un secondo accesso e collegata all'area di servizio: camera, guardaroba, bagno con doccia e spazio lavanderia.

La zona notte resta nettamente distinta dagli ambienti di ricevimento. Comprende una camera con bagno en suite e una master suite con armadiature realizzate su misura e bagno dedicato. Ogni camera affaccia sugli spazi esterni e vi accede direttamente, una continuità interno-esterno non comune in città.

Completano l'immobile una cantina di proprietà, ascensore, servizio di portineria e la possibilità di prendere in locazione un posto auto nel garage condominiale.

Una soluzione per chi cerca un'architettura d'autore e la tranquillità del Gianicolo restando a pochi minuti dal centro storico.

Spese condominiali: [omissis]/mese
Posto auto: in locazione nel garage condominiale

**Nota sulle immagini:** l'immobile è ristrutturato e pienamente abitabile. Alcune fotografie sono state elaborate con intelligenza artificiale al solo scopo di mostrare una possibile personalizzazione degli ambienti; non rappresentano lo stato attuale degli arredi e delle finiture, visionabili in sopralluogo.