Villa in vendita a Modica, 1050 mq

Nel cuore della campagna iblea, tra Modica e Pozzallo, sorge questa importante villa padronale, una dimora storica che conserva intatto il fascino dell'architettura nobiliare siciliana. La proprietà coniuga riservatezza, ampi spazi, una piacevole vista sul mare e una posizione strategica: dista pochi chilometri dai caselli autostradali di Modica e Pozzallo, circa cinque minuti dalla costa e circa settanta minuti dall'Aeroporto di Catania.
La residenza si sviluppa su due livelli e si distingue per l'equilibrio delle proporzioni e la rigorosa simmetria degli ambienti, elementi che ne definiscono l'eleganza architettonica. Una maestosa scala barocca collega il piano terra al piano nobile, recentemente restaurato con il completo rifacimento della copertura e il recupero delle pavimentazioni.
Il piano superiore ospita numerose camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato, oltre alla cucina storica con forno a legna e all'antico pozzo in pietra, testimonianza dell'organizzazione originaria della dimora. Dal terrazzo, ricavato sopra il loggiato d'ingresso, lo sguardo si apre fino al mare, offrendo un suggestivo panorama sulla costa.
Al piano terra gli ambienti mantengono il loro impianto originario e conservano, in diversi locali, gli autentici pavimenti in pietra pece. L'ingresso è impreziosito da una vasca ispirata alle antiche domus romane, mentre il loggiato rappresenta uno degli elementi architettonici più caratteristici dell'intera proprietà.
Ad arricchire il complesso si trovano una chiesetta privata d'epoca affacciata sulla corte interna e numerosi fabbricati annessi, un tempo destinati ad abitazioni di servizio e depositi. Sebbene richiedano un intervento di recupero, questi edifici offrono interessanti opportunità di ampliamento e valorizzazione della proprietà.
La vendita comprende un ettaro di parco privato, con la possibilità di acquisire fino a ulteriori otto ettari di terreno coltivati a uliveto e carrubeto, ampliando così il valore e le potenzialità della tenuta.
Tra gli elementi più affascinanti spicca il parco storico, che custodisce un'insolita testimonianza della vita aristocratica del passato: un percorso ornamentale creato per il piacere degli ospiti, con grotte artificiali, finte stalattiti e sentieri immersi nel verde. Un luogo raro, capace di raccontare una stagione in cui il giardino era parte integrante dell'arte dell'accoglienza.
Per caratteristiche storiche, qualità architettonica, consistenza degli spazi e possibilità di sviluppo, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia per la realizzazione di una struttura ricettiva di alto livello, nel rispetto della sua identità e del suo valore storico.