Villa in vendita a Arezzo - Via Marte, 11, 137 mq

**NOSTRA ESCLUSIVA**

Villetta Indipendente ad Arezzo - Zona Pescaiola

Scopri questa affascinante casa indipendente situata nella ricercata zona Pescaiola di Arezzo, perfetta per chi cerca spazi generosi e una soluzione abitativa versatile. La proprietà si sviluppa su 137 m² commerciali (127 m² calpestabili) con una distribuzione intelligente che comprende soggiorno accogliente, cucina abitabile dotata di canna fumaria, due camere matrimoniali spaziose, studio funzionale e bagno completo. Costruita nel 1960, questa villetta rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.

L'immobile gode di un'esposizione libera su quattro lati, garantendo luminosità naturale in ogni ambiente. Il tetto è stato completamente rifatto circa 2 anni fa, assicurando protezione e tranquillità. La cantina, con metratura equivalente alla superficie della casa e altezza di 1,9 m, offre ampio spazio di stoccaggio e rappresenta un valore aggiunto notevole per la conservazione e l'organizzazione.

Gli esterni sono stati recentemente valorizzati con una nuova recinzione in ferro battuto e cancelli nuovi, che conferiscono eleganza e sicurezza alla proprietà. Il giardino di proprietà, recintato e privato, si estende su un appezzamento di 200 m² ideale per coltivazioni, relax e attività all'aperto. La terrazza completa l'offerta esterna, creando uno spazio perfetto per momenti conviviali.

Le pertinenze includono posti auto dedicati e ripostigli, garantendo praticità e comodità nella gestione quotidiana. Il riscaldamento è garantito da caldaia alimentata a gas naturale, assicurando comfort termico in ogni stagione.

L'orientamento su tutti e quattro i punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest) permette di sfruttare al meglio la luce naturale durante tutto l'anno. Una villetta che unisce tradizione, funzionalità e potenziale di personalizzazione, ideale per famiglie e professionisti che cercano una base solida in una zona tranquilla e ben collegata di Arezzo.