Descrizione
Sulle colline di Arezzo, in posizione riservata e panoramica, azienda agricola vitivinicola di 170,7 ettari in vendita. La proprietà comprende vari edifici (oltre 1.000 mq) che includono vari appartamenti per gli ospiti e la cantina di vinificazione, oltre a magazzini agricoli e un casale da ristrutturare. Il vigneto (16,4 ha) viene lavorato con metodi biologici e produce circa 50.000 bottiglie di vino l’anno.
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (10’ in auto) mentre per tutto il resto basta raggiungere Arezzo (13km; 20’) dove si possono trovare centri commerciali, ristoranti e l’ospedale di riferimento. La posizione dell’immobile è anche molto comoda per raggiungere lo svincolo dell’autostrada A1 che assicura un rapido collegamento con Firenze e, di riflesso, con molte delle città d’arte più note della Toscana (Siena, Montepulciano, Pienza, Montalcino, Pisa…).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il corpo principale della proprietà è composto di due edifici che ospitano gli appartamenti dell’agriturismo, la cantina di vinificazione e vari locali di deposito per lo stoccaggio dei prodotti e il ricovero delle attrezzature.
L’edificio A (590 mq, 11 camere e 7 bagni) costituisce il cuore dell’agriturismo e ospita quattro appartamenti indipendenti oltre a vari locali destinati a deposito.
- App. N°1: sala da pranzo, soggiorno, cucina, studi, cinque camere e tre bagni;
- App. N°2: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
- App. N°3: soggiorno con cucina a vista, tre camere e due bagni;
- App. N°4: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno.
L’edificio B (420 mq, 3 camere e 3 bagni) ospita invece la cantina di vinificazione su due piani (terra e interrato, attrezzata e pienamente operativa) più tre appartamenti al piano superiore.
- App. N°5: ingresso, soggiorno con cucina a vista e soppalco, camera e bagno;
- App. N°6: soggiorno con cucina a vista e soppalco, camera e bagno;
- App. N°7: soggiorno con cucina a vista e soppalco, camera e bagno.
A pochi passi dai due edifici si trovano poi due magazzini agricoli (89 mq) utilizzati come ricovero per gli attrezzi e i veicoli.
Parte del corpo principale è anche la piscina 10 × 5 m posta su una terrazza pavimentata in cotto da cui si può ammirare la campagna circostante.
ESTERNI
L’azienda si stende per circa 170,7 ettari, coperti per la maggior parte da boschi (133,4 ha) che circondano i campi coltivati e garantiscono l’assenza di contaminazioni provenienti dai vicini campi e assicurano il pieno rispetto delle normative sul biologico (certificazione di cui l’azienda dispone sin dal 1994). Un laghetto privato viene usato per l’irrigazione dei terreni.
Colonna portante dell’azienda è il vigneto (circa 16,4 ha). La varietà principale è il Sangiovese (quasi il 70% delle viti totali) ma l’azienda ha recuperato nel corso degli anni una varietà ormai dimenticata che è stata reinserita nel 2017 nel novero dei vitigni autoctoni toscani. Una piccola vigna a Merlot (circa 1,0 ha) è programmata per innesto con viti Sangiovese. La produzione annua è attualmente di circa 50.000 bottiglie di vino, tenendo però conto che parte del vigneto a Sangiovese (circa 3,0 ha) non entrerà in piena produzione fino al 2025/2026.
- Chianti DOCG: Sangiovese 100%
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, varietà autoctona 50%
- Toscana Rosso IGT: varietà autoctona 100%
L’oliveto (1.600 piante di varietà Moraiolo, Leccino e Frantoio) permette di produrre circa 2.000 kg di ottimo olio extravergine l’anno.
Il seminativo (circa 10,6 ha) è coperto ormai in gran parte da boschi con piante da legno (ontani, noccioli e ciliegi). Si potrebbe in ogni caso effettuare una valutazione del materiale ricavabile da un eventuale taglio, così da capire se possa essere più redditizio ripulire il terreno per impiantare nuove vigne.
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (4km; 10’), Arezzo (13km; 20’), Bucine (21km; 30’), Montevarchi (25km; 35’), Anghiari (36km; 50’), Montepulciano (50km; 50’), Pienza (57km; 1h), Siena (60km; 1h 5’), Firenze (70km; 1h 5’), Monteriggioni (76km; 1h 15’), Montalcino (77km; 1h 20’), Perugia (93km; 1h 15’), Volterra (117km; 2h), Pisa (155km; 1h 55’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (92km; 1h 10’), Perugia San Francesco (101km; 1h 20’), Grosseto C. Baccarini (125km; 1h 50’), Pisa G. Galilei (152km; 1h 50’), Bologna G. Marconi (174km; 2h), Roma Ciampino (228km; 2h 25’), Roma Fiumicino (242km; 2h 30’)
