Villa in vendita a Ponte Nizza - VIA MOLINO DEL CONTE, 5/A, 148 mq

Raffinata Villa di Testa con Piscina, Doppia Cucina e Comfort Moderni – Ponte Nizza

Immersa nella tranquillità e nei colori della frazione Molino del Conte, nel Comune di Ponte Nizza, proponiamo in vendita una splendida villa d'angolo, libera su tre lati, che si sviluppa su quattro livelli totali e si distingue per una ristrutturazione recente di alta qualità.
Questa proprietà rappresenta la sintesi ideale per chi cerca una residenza esclusiva, caratterizzata da ampi spazi interni, massima indipendenza e un'area esterna totalmente dedicata al relax e alla convivialità durante la bella stagione.

Spazi Esterni e Angoli di Relax
Il giardino privato che circonda l'abitazione è stato progettato come un'estensione della zona giorno, perfetto per godere appieno della privacy e della natura circostante:
Zona Solarium con Piscina: una magnifica piscina privata inserita nel prato curato, perfetta per rinfrescarsi nelle calde giornate estive o per esclusivi aperitivi al tramonto.
Terrazza Attrezzata: un'ampia area esterna laterale ideale per allestire pranzi e cene all'aperto, protetta e immersa in una rilassante atmosfera verde.

Ambienti Interni e Layout Funzionale
La casa vanta una superficie calpestabile generosa distribuita in modo intelligente su più piani, ottimizzando comfort e privacy per tutta la famiglia:
Piano Terra (Giorno): l'ingresso conduce a una zona giorno open-space ariosa e ben illuminata, dove il salotto e l'area pranzo dialogano con la cucina principale tramite un elegante arco strutturale che definisce i volumi senza togliere luce. Il piano è servito da un primo bagno finestrato completo di doccia.
Primo Piano (Notte): la scala interna porta alle due ampie camere matrimoniali, una delle quali impreziosita da un balcone privato. Sullo stesso livello si trova il secondo bagno della casa, provvisto di vasca.
Piano Mansardato: un vasto ambiente open-space sottotetto, accogliente e rifinito, che ospita altre due camere matrimoniali e un terzo bagno di servizio.

Taverna Conviviale e Servizi al Seminterrato
Il livello inferiore è stato interamente valorizzato per l'ospitalità e la gestione pratica della casa:
Seconda Zona Giorno: un'accogliente taverna provvista di una seconda cucina completa e di una stufa a pellet autonoma, ideale per riunioni familiari o cene invernali tra amici.
Locali Accessori: un quarto bagno con doccia, una spaziosa lavanderia dedicata e il vano per la centrale termica.

Dotazioni Tecniche e Impianti
La proprietà si presenta in eccellente stato manutentivo, aggiornata con impianti moderni focalizzati sul comfort e sul risparmio energetico:
Riscaldamento: sistema efficiente con caldaia a condensazione di circa 2 anni.
Climatizzazione: impianto di aria condizionata presente nell'immobile per una gestione ideale delle temperature estive.
Autorimessa (44 mq): un capiente box auto doppio in lunghezza al piano seminterrato, perfetto per accogliere due vetture e utilizzabile in parte come rimessaggio o deposito.

Posizione Strategica e Collegamenti
La frazione Molino del Conte permette di vivere immersi nel silenzio della Valle Staffora, pur restando collegati rapidamente ai servizi e alle principali città limitrofe
Salice Terme / Godiasco: raggiungibili in circa 10-12 minuti d'auto, ideali per terme, parchi e servizi quotidiani.
Voghera: a circa 20 minuti di distanza, polo di riferimento per i centri commerciali, le scuole superiori e la stazione ferroviaria principale.
Tortona: situata a circa 30 minuti, comodo snodo per i collegamenti autostradali (A7 Milano-Genova e A21 Torino-Piacenza).

Scheda Riassuntiva
Località: Ponte Nizza (PV), Fraz. Molino del Conte
Consistenza: 148 mq catastali abitativi + 44 mq di box auto
Composizione: 4 livelli, 4 camere da letto, 4 bagni complessivi
Plus: Piscina privata, condizionatore, caldaia a condensazione nuova, taverna e terrazzo.
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