Palazzo - Edificio in vendita a Varedo - Via San Michele, 25, 533 mq

UN'OPERAZIONE IMMOBILIARE DA SVILUPPARE, NON UN SEMPLICE IMMOBILE DA RISTRUTTURARE.

A Varedo, in posizione centrale, proponiamo in vendita intero compendio immobiliare cielo-terra con corte interna e accesso carraio, composto attualmente da unità residenziali, magazzini, depositi, locali accessori e autorimessa.

Il complesso si sviluppa su due livelli fuori terra: il piano terra presenta prevalentemente destinazioni artigianali/deposito, mentre al piano primo sono già presenti unità residenziali, distribuite attraverso la corte interna e il caratteristico ampio terrazzo-ballatoio.

IL VERO VALORE? IL POTENZIALE DI TRASFORMAZIONE.

Per la proprietà è già stato redatto uno studio di fattibilità da tecnico abilitato che prevede la riqualificazione dell'intero compendio e il cambio di destinazione d'uso delle porzioni attualmente destinate a laboratorio e deposito.

L'ipotesi progettuale consente di ottenere complessivamente 7 unità abitative, così distribuite:

PIANO TERRA
• Appartamento A – circa 69,90 mq
• Appartamento B – circa 62,30 mq
• Appartamento C – circa 57,00 mq
• Appartamento D – circa 42,30 mq

PIANO PRIMO
• Appartamento E – circa 69,90 mq
• Appartamento F – circa 91,00 mq
• Appartamento G – circa 95,00 mq

per una superficie lorda residenziale prevista di circa 487 mq.

Il progetto prevede inoltre 2 box auto, 5 posti auto e 4 cantine, oltre agli spazi esterni e ai terrazzi di pertinenza.

DUE POSSIBILI STRATEGIE DI INVESTIMENTO

L'operazione si presta particolarmente a imprese, investitori e operatori immobiliari che desiderano:

acquistare l'intero compendio, procedere alla riqualificazione complessiva e successivamente commercializzare le singole unità;

oppure

acquistare l'intera proprietà e programmare la ristrutturazione e valorizzazione delle diverse unità per fasi, distribuendo l'investimento nel tempo.

La configurazione a corte, l'accesso carraio e la possibilità di creare più abitazioni con relative pertinenze rendono l'immobile particolarmente interessante per un'operazione di recupero e frazionamento residenziale nel centro di Varedo.

Il compendio ricade, secondo lo studio tecnico, nei “Tessuti edificati chiusi della città centrale – A2” del PGT comunale.

� DOCUMENTAZIONE TECNICA DISPONIBILE

È disponibile la documentazione relativa allo stato attuale dell'immobile e lo studio di fattibilità con ipotesi distributiva della futura trasformazione.

Non stai acquistando semplicemente dei metri quadrati da ristrutturare.
Stai acquistando la possibilità di sviluppare un'intera operazione immobiliare nel centro di Varedo.

� Contattaci per ricevere maggiori informazioni, visionare la documentazione tecnica e fissare un sopralluogo dedicato all'intero compendio.

Le ipotesi di trasformazione e le superfici indicate derivano dallo studio di fattibilità disponibile e dovranno essere oggetto delle necessarie verifiche, autorizzazioni e titoli abilitativi presso gli enti competenti.