Villa in vendita a Guidonia Montecelio - Via Floro, 13, 235 mq

propone in vendita una prestigiosa porzione angolare di villa bifamiliare, situata in una posizione tranquilla e riservata di Marco Simone, più precisamente in Via Floro.

La proprietà si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 230 mq interni, ed è circondata da circa 330 mq di spazio esterno, tra giardini, aree pavimentate, piscina e gazebo.
La posizione è particolarmente comoda, per via della sua vicinanza con scuole e principali servizi di zona.

Piano terra
L’ingresso conduce a un’ampia zona living open space, composta da una zona divani con affaccio e uscite sullo spazio esterno, un angolo bar e un ulteriore ambiente utilizzabile come angolo lettura, studio o camera da letto a servizio del piano.

Nella zona adiacente alla cucina è inoltre possibile ricavare uno spazio per un eventuale ampliamento della stessa.

Il piano è impreziosito da un maestoso camino in marmo e da molteplici finestre ad arco, che garantiscono un’ottima illuminazione naturale durante tutta la giornata. Sono presenti anche grate di sicurezza e persiane blindate.

Completano il livello una cucina abitabile, con accesso a una terrazza esterna leggermente rialzata rispetto al giardino, e un bagno finestrato con box doccia e doppio lavabo.

Piano seminterrato
Il piano seminterrato ospita un’ampia taverna in stile rustico, con cucina country, piano d’appoggio in muratura, forno a legna, zona divani e termocamino.

Gli spazi possono essere utilizzati come sala hobby, palestra privata, area benessere, studio, ambiente di lavoro, con la possibilità di ricavare un appartamento totalmente indipendente.

Il piano dispone di un accesso autonomo dalla rampa esterna e di un ulteriore collegamento interno tramite il box auto.

Completano il livello un bagno con doppio lavabo e box doccia, un’idrostufa a pellet e un’intercapedine accessibile su due lati dell’immobile, adibita anche a lavanderia. All’interno si trova un serbatoio di notevoli dimensioni per la raccolta dell’acqua proveniente dal pozzo, utilizzabile per l’irrigazione del giardino tramite un impianto automatico programmabile.

Primo piano
La zona notte, raggiungibile attraverso una scala in marmo rosè portoghese, rifinita nei dettagli e caratterizzata da eleganti angoli stondati, comprende due camere matrimoniali, entrambe con piccola cabina armadio finestrata, e una cameretta.

Il piano è completato da pavimenti in parquet, un bagno con vasca, un disimpegno e una terrazza di servizio.

Spazi esterni
L’area esterna comprende all'ingresso un giardino anteriore e una zona verde retrostante più riservata, dove si trovano una piscina rivestita con struttura in legno, una zona divani e un elegante gazebo attrezzato per pranzi e cene all’aperto. La zona esterna dispone di barbecue, piano di lavoro con possibilità di cucinare a gas, lavabo e doccia esterna in legno.

Caratteristiche e dotazioni:
* Sistema antisismico;
* Idrostufa a pellet da 14 kW;
* Stufa a pellet da 24 kW;
* Termocamino;
* Camino in marmo;
* Persiane blindate e grate di sicurezza;
* Condizionatori nella zona notte;
* Intercapedine adibita a lavanderia;
* Serbatoio per la raccolta dell’acqua;
* Box auto con collegamento interno;
* Sala hobby indipendente, con possibilità di divisione in due unità abitative.

Il sistema di riscaldamento consente inoltre diverse modalità di utilizzo: termosifoni alimentati a gas, termosifoni collegati all’idrostufa a pellet o al termocamino. Il piano terra può inoltre essere riscaldato anche esclusivamente tramite la stufa a pellet ad aria.

Una soluzione ideale per chi cerca una villa spaziosa, con ambienti ben distribuiti, ampi spazi esterni e la possibilità di creare due unità abitative indipendenti.