Appartamento in vendita a Napoli - Via Giuseppe Orsi, 15, 184 mq

VOMERO–ARENELLA – VIA ORSI | 168 MQ, DOPPIO INGRESSO, POSSIBILITÀ BOX E POSTO AUTO

Nel cuore della zona Vomero–Arenella, in Via Orsi, all’interno di un elegante parco privato, riservato e ben curato, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà di circa 168 mq, situata in un contesto residenziale particolarmente apprezzato.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile: strategica e ben collegata, vicina agli accessi della Tangenziale di Napoli, permette di raggiungere agevolmente le diverse zone della città. Nelle vicinanze sono inoltre presenti metropolitana, attività commerciali, scuole e tutti i principali servizi.

L’appartamento si distingue per la generosa metratura, la razionale distribuzione degli ambienti e la presenza di due ingressi indipendenti, caratteristica che ne aumenta la versatilità e le possibilità di utilizzo.

Gli ambienti, ampi e regolari, offrono grande libertà di personalizzazione. La configurazione dell’immobile consente di realizzare una prestigiosa residenza familiare, una soluzione abitazione-studio oppure, previa verifica tecnica e urbanistica, valutare il frazionamento in due unità indipendenti.

IDEALE ANCHE PER USO PROFESSIONALE

Grazie all’ampia metratura e al doppio ingresso, la proprietà risulta particolarmente interessante anche per un utilizzo professionale e si presta alla realizzazione di:

• studi medici e poliambulatori;
• studi dentistici;
• studi legali e notarili;
• studi professionali associati;
• società di consulenza;
• studi di architettura e ingegneria;
• uffici direzionali e di rappresentanza;
• centri specialistici.

La possibilità di organizzare separatamente gli ambienti e gli accessi permette di creare zone dedicate all’accoglienza della clientela e spazi operativi o privati, garantendo funzionalità e riservatezza.

INTERESSANTE ANCHE COME INVESTIMENTO

La proprietà può rappresentare un’opportunità per investitori interessati alla locazione residenziale o professionale.

Ipotizzando un canone mensile di circa [omissis], l’immobile potrebbe generare:frazionandolo oppure fittandolo agli studenti

• canone annuo lordo stimato: circa [omissis];
• rendimento potenziale lordo sul prezzo del solo appartamento, pari a [omissis]: circa 5,8% annuo;
• rendimento potenziale lordo sul prezzo complessivo di [omissis], comprensivo di appartamento, box e posto auto: circa 4,4% annuo.

Il doppio ingresso e la possibilità di frazionamento, previa verifica tecnica e urbanistica, consentono inoltre di valutare una strategia di locazione separata di due unità, con la possibilità di diversificare i conduttori e ottimizzare la redditività complessiva.

Il canone e i rendimenti indicati costituiscono stime orientative. I calcoli sono effettuati sui soli prezzi di acquisto e non comprendono imposte, spese notarili, costi di intermediazione, lavori, manutenzione, fiscalità ed eventuali periodi di mancata locazione.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• superficie interna di circa 168 mq;
• doppio ingresso indipendente;
• possibilità di frazionamento, previa verifica;
• ideale per uso residenziale o professionale;
• potenziale canone mensile di circa [omissis];
• rendimento lordo potenziale fino al 5,8% annuo;
• ambienti ampi e personalizzabili;
• ottima luminosità;
• parco privato, signorile e riservato;
• vicinanza agli accessi della Tangenziale di Napoli;
• metropolitana e principali servizi nelle vicinanze;
• possibilità di acquistare separatamente un box auto di circa 24 mq;
• possibilità di acquistare separatamente il posto auto.

PREZZI

Prezzo appartamento: [omissis].

Il prezzo di [omissis] si riferisce esclusivamente all’appartamento.

Box auto e posto auto non sono compresi nel prezzo e possono essere acquistati esclusivamente insieme all’appartamento, portando il prezzo complessivo a [omissis].

Non è prevista la vendita del solo box.

Il box auto, di circa 24 mq, presenta un’altezza che consente di valutare la realizzazione di un pratico soppalco.

Una soluzione di ampia metratura nella zona Vomero–Arenella, ideale per chi ricerca una proprietà versatile, ben collegata e utilizzabile come abitazione, sede professionale oppure investimento immobiliare.