Villa in vendita a Marliana - strada provinciale 633, 200 mq

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SPLENDIDA PROPRIETÀ INDIPENDENTE CON PARCO PRIVATO IN COMUNE DI MARLIANA

Inserita nella cornice verdeggiante e silenziosa delle colline di Marliana, proponiamo in vendita una villa esclusiva totalmente indipendente, perfetta per chi esige massima riservatezza. La casa è circondata da un parco recintato di circa 2.000 mq, al quale si accede tramite due cancelli carrabili.
Il layout interno prevede lo sviluppo delle stanze principali su un unico livello, ottimizzando al meglio il comfort quotidiano, oltre a generosi locali di servizio:
Livello Principale (Rialzato/Terra): un accogliente ingresso introduce alla zona giorno, composta da un grande salone con camino e con cucina a vista. Il disimpegno conduce alla zona notte con due camere da letto matrimoniali, uno studio (o terza camera) e un bagno finestrato con doccia.
Livello Seminterrato: ampio garage privato, vano uso cantina e ulteriori locali tecnici ideali come ripostiglio o dispensa.
Mansarda/Sottotetto: ampi ambienti ad uso soffitta, perfetti per lo stoccaggio di cambi di stagione o oggetti ingombranti.

Superfici e Spazi Esterni
La parte prettamente residenziale vanta circa 120 mq di superficie, a cui si sommano ulteriori 80 mq di locali seminterrati (box e cantine) e ben 120 mq di soffitta.
Il punto di forza dell'immobile è l'area esterna: una loggia coperta e un terrazzamento consentono di pranzare all'aperto con vista sul verde. Nel grande giardino, protetto da sguardi indiscreti, si trova una piscina fuori terra, ma l'ampia metratura offre la possibilità concreta di progettarne una interrata.

Potenziale e Collegamenti
Questa villa si adatta magnificamente sia come prima casa per una famiglia sia come dimora estiva in Toscana.
Collegamenti strategici:
Montecatini Terme: 10 km
Lucca: 40 km
Aeroporti di Firenze e Pisa: 60 km
Costa della Versilia: 65 km