Palazzo - Edificio in vendita a Parma - Strada Abbeveratoia, 4/1A, 388 mq

Nel cuore di una delle aree più redditizie e strategiche di Parma, a pochissimi passi dal polo dell'Ospedale Maggiore, proponiamo in vendita un'intera palazzina degli anni '70 caratterizzata dall'intramontabile facciata in mattoni a vista, una finitura elegante che azzera i costi di rifacimento degli esterni. La proprietà si sviluppa su tre piani complessivi ed è composta da quattro unità abitative totali. Nello specifico, la struttura ospita tre ampi appartamenti tradizionali di circa 100 metri quadrati ciascuno, caratterizzati da altezze standard e regolari a tutti gli effetti, e un ulteriore appartamento di circa 60 metri quadrati situato all'ultimo piano, che si distingue per i suoi ambienti mansardati caldi e accoglienti.Questa operazione immobiliare si rivolge principalmente a investitori che cercano un patrimonio già a reddito, sicuro e immediatamente remunerativo. La palazzina è infatti completamente locata con contratti d'affitto regolari e regolarmente registrati a inquilini referenziati, generando una rendita netta dimostrabile costante, compresa tra il 4,4% e il 4,5% annuo. Un ulteriore e importantissimo punto di forza è l'assenza totale di spese condominiali: trattandosi di uno stabile indipendente con poche unità abitative, la gestione non necessita di un amministratore esterno, garantendo così l'azzeramento dei costi fissi di gestione e una massimizzazione dei profitti. Dal punto di vista impiantistico, tutti gli appartamenti sono dotati di propria caldaia e sono completamente termoautonomi, permettendo una gestione dei consumi snella e indipendente per ogni inquilino. Per quanto riguarda l'efficienza energetica, le certificazioni variano a seconda della tipologia e della specifica unità immobiliare, attestandosi tra le classi E e F.Gli alloggi si presentano in ottime condizioni generali e vantano una distribuzione degli spazi interni estremamente funzionale e luminosa. Diversi degli appartamenti sono stati inoltre oggetto di una ristrutturazione completa circa otto anni fa, un intervento che ha rimodernato impianti e finiture interne sollevando la proprietà da imminenti lavori di straordinaria manutenzione. La vendita viene effettuata includendo l'arredamento attuale presente all'interno delle varie unità, che resta interamente compreso nel prezzo richiesto senza richiedere alcun ulteriore esborso. Ogni singola unità immobiliare è completata dalle rispettive pertinenze, tra cui cantine e comodi spazi per il parcheggio. La posizione è eccezionale, trovandosi in una via residenziale riparata dal traffico ma circondata da ogni tipo di servizio, negozi di vicinato, supermercati e fermate dei mezzi pubblici che collegano rapidamente al centro storico.Si tratta di un'opportunità unica per acquisire un intero stabile cielo-terra già ottimizzato e capace di produrre flussi di cassa stabili sin dal primo giorno. Per espliciti motivi di tutela della privacy, sia il materiale fotografico degli interni e degli esterni, sia l'esatta posizione dell'immobile e il prezzo richiesto per l'intera operazione non verranno divulgati online, ma saranno forniti in via strettamente riservata e diretta esclusivamente alle persone interessate presso il nostro ufficio. La trattativa è riservata ed è possibile richiedere un appuntamento per visionare l'intera documentazione tecnica e contabile.