Rustico - Casale in vendita a Magliano in Toscana - Strada Poggio alla Croce, 223 mq

Toscana - Grosseto - Maremma - Magliano in Toscana
Nel cuore della Maremma Toscana, nel territorio di Magliano in Toscana, proponiamo un’azienda agricola inserita in un contesto paesaggistico attrattivo, dove attività agricola, ospitalità e natura convivono con interessanti potenzialità di sviluppo.
Descrizione
La tenuta si estende per circa 10 ettari e comprende seminativi, uliveti e bosco ceduo. Al centro della proprietà si trova la residenza padronale di oltre 200 mq, una dimora dalle significative possibilità di valorizzazione.
La struttura agrituristica, attualmente operativa, comprende quattro appartamenti arredati, con porticati e giardini esclusivi, destinati all’accoglienza degli ospiti.
Completano la proprietà circa 400 mq di annessi rurali, due piscine, un campo da tennis, tre carport e un impianto fotovoltaico da 20 kW.
Spazi esterni
Le superfici della tenuta offrono un ambiente naturale vario e suggestivo, caratterizzato dall’alternanza di terreni agricoli, uliveti e boschi. Le piscine, il campo da tennis e una zona giochi attrezzata con sedute, barbecue e forno arricchiscono la componente ricettiva, rendendo gli spazi esterni particolarmente adatti all’ospitalità e alla vita all’aria aperta.
Stato e finiture
Il complesso comprende edifici con differenti caratteristiche e destinazioni d’uso. La residenza padronale in pietra a vista rappresenta uno degli elementi di maggiore interesse e offre ampi margini di personalizzazione e riqualificazione, attraverso un intervento di ristrutturazione volto a valorizzarne le caratteristiche architettoniche e il potenziale abitativo.
Potenzialità d’uso
La presenza di un agriturismo già in attività consente di proseguire immediatamente la vocazione ricettiva della proprietà. Le alberature, disposte in filari o isolate, offrono inoltre la possibilità di integrare l’attività con strutture leggere dedicate al glamping.
È inoltre possibile ampliare la tenuta attraverso l’acquisizione, su richiesta, di ulteriori terreni e immobili confinanti. Sono disponibili circa 1,6 ettari di vigneto, di cui 1,3 iscritti alla DOCG Morellino di Scansano, e circa 5,5 ettari di seminativi, oltre a ulteriori immobili confinanti o limitrofi con differenti destinazioni d’uso. Una soluzione che consente di diversificare la componente agricola, vitivinicola, ricettiva e immobiliare dell’investimento.
Location
In posizione strategica nella Maremma Toscana, la proprietà si trova a meno di 30 minuti dal mare e a circa 20 minuti da Grosseto. Gli aeroporti di Roma Fiumicino a sud, e Pisa a nord, sono raggiungibili in meno di due ore.
Una proposta ideale per chi desidera investire in una tenuta autenticamente toscana, con attività agrituristica già avviata, importante dotazione di terreni e strutture, spazi per il tempo libero e concrete possibilità di ulteriore sviluppo.