Villa in vendita a Roma - Via di Fioranello, 70, 850 mq

Villa esclusiva con parco, piscina e campo da tennis – Appia Antica / Via di Fioranello

In prestigioso comprensorio privato di ville, nella zona dell’Appia Antica, proponiamo in vendita importante proprietà situata a Roma, in Via di Fioranello, immersa nel verde e in un contesto riservato, a breve distanza dall’Aeroporto di Ciampino e con una splendida veduta verso i Castelli Romani.
La proprietà sviluppa una superficie complessiva di circa 800 mq, distribuita su più livelli: piano terra, primo piano, secondo piano e piano interrato.
Gli ampi spazi interni comprendono complessivamente 14 locali e 16 bagni, oltre a più cucine. La villa è dotata di riscaldamento centralizzato e di impianto di climatizzazione centralizzato caldo/freddo.
Particolarmente interessante è la configurazione della proprietà: dal punto di vista catastale l’immobile è già costituito da due unità immobiliari gemelle e speculari, caratteristica che consente una notevole flessibilità nella gestione e nell'organizzazione degli spazi.

Categoria catastale A/7.
All’esterno la proprietà dispone di ampi spazi verdi, tra giardino privato e aree comuni, per una superficie complessiva di circa 13.500 mq.
Completano la proprietà una piscina privata, attualmente da ristrutturare, un campo da tennis privato, posti auto e ampie aree esterne immerse nel verde.
La villa, edificata nel 1972, è stata interessata da interventi di ristrutturazione nel 2014 e si presenta complessivamente in buono stato di manutenzione e abitabile. Classe energetica in attesa di certificazione.
Grazie alle importanti dimensioni, alla distribuzione degli ambienti e alla possibilità di gestione delle due unità immobiliari, la proprietà si presta sia come prestigiosa residenza privata sia, previa verifica delle necessarie autorizzazioni e della compatibilità urbanistica con la destinazione prescelta, a differenti progetti di carattere ricettivo, socio-assistenziale o formativo, quali struttura ricettiva/B&B, casa di cura o scuola privata.
La vicinanza all’Aeroporto di Ciampino e alle principali direttrici di collegamento rappresenta inoltre un elemento di particolare interesse per eventuali utilizzi ricettivi.
Attualmente una parte della proprietà è locata e produce reddito, essendo organizzata in diversi appartamenti, mentre risulta disponibile anche la residenza padronale libera. Ulteriori informazioni relative alla situazione locativa e reddituale potranno essere fornite agli interessati.

Trattativa diretta con la proprietà. No intermediari.

Alcune immagini sono state oggetto di ottimizzazione digitale a fini di presentazione, senza modificare le caratteristiche strutturali dell’immobile.