Appartamento in vendita a Roma, 137 mq

Nel quartiere Ardeatino, e precisamente nella tranquilla e silenziosa zona di Poggio Ameno vendo un appartamento che è stato oggetto di ristrutturazione nel 2021.

L’appartamento, posto al piano rialzato (primo in planimetria) dell’edificio ha una tripla esposizione e grazie alla collocazione della palazzina sul piano di campagna, ha un affaccio da secondo piano nel lato balcone. L’appartamento si compone di un ampio salone con balcone, due camere da letto, cameretta/studio, ampia cucina abitabile di circa 21 mq, ripostiglio e due bagni, entrambi con finestra.
La casa è esposta sia a sud – ovest che a nord ovest. Al piano S/1 c’è la cantina.

La palazzina, di cui è parte l’immobile, è rifinita esternamente in tinta e si compone di quattro piani, oltre il piano terreno, tutti collegati tra loro da un comodo vano scale e dall’ascensore.

Grazie ad una pedana posta all’ingresso della palazzina, adiacente le scale, non è presente alcuna barriera architettonica.

Rifiniture
Tutte le pareti sono state rasate e finite in tinta lavabile ed è presente un controsoffitto con illuminazione led faretti e strisce. La pavimentazione di casa è tutta in parquet doussie’, messo in opera dopo aver tolto tutta la vecchia pavimentazione ad eccezione dei bagni, dove sono presenti rivestimenti in gres, e della cucina che ha una pavimentazione in monocottura.
La cucina, compresa nella vendita, è arredata con mobilio e piani in marmo ed è provvista di una doppia finestra. Porte interne di colore noce chiaro, prevalentemente lisce, due con doppia bugnatura. Porta blindata con doppia serratura. Infissi esterni in allumino con doppio vetro, avvolgibili in pvc. Zanzariere su tutte le finestre di casa. Grate di protezione. Impianto di allarme.

L’impianto idraulico, del gas e quello elettrico sono nuovi e con certificazione. Impianto di climatizzazione nuovo e canalizzato, con split in tutti gli ambienti. Impianto TV centralizzato. Impianto di riscaldamento centralizzato, con piastre radianti in acciaio nuove. L’acqua calda sanitaria viene erogata da una caldaia a gas autonoma, nuova anch’essa.

Utenze e condominio
Il costo condominiale è pari a circa [omissis] a trimestre ed include la quota di consumo dell’acqua, salvo conguaglio in eccesso o in difetto a fine anno. Il costo del riscaldamento centralizzato è definito sulla base dei consumi letti dai contabilizzatori.

Dati catastali
Superficie Commerciale mq. 137 (appartamento e cantina), escluse le aree scoperte 135 mq (dati estrapolati dalla Visura Storica per Immobile dell’Agenzia delle Entrate di Roma).
L’immobile è regolarmente censito nel N.C.E.U. di Roma, Categoria. A/2, Classe 3, Vani 7.5, Rendita [omissis].

NO AGENZIE - NO AFFARISTI - NO PERDITEMPO
Prezzo [omissis] - pari a 3500 al mq - APE in aggiornamento.