Villa in vendita a Modena - Via Giuseppe Gibellini, 74, 260 mq

AMENDOLA
Eleganza, indipendenza e grandi potenzialità nel cuore della zona Amendola

In una delle aree residenziali più prestigiose e ricercate di Modena, proponiamo un'esclusiva porzione di villa bifamiliare, libera su tre lati, con 400 mq di giardino privato e sviluppata su tre livelli, una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi.

L'abitazione offre spazi generosi, grande luminosità e un'importante possibilità di valorizzazione, rendendola perfetta sia come residenza di rappresentanza sia per nuclei familiari che cercano ambienti versatili.

Gli spazi:

Piano terra:
L'ingresso accoglie in un elegante vano scala che collega tutti i livelli della casa. Completano il piano una comoda lavanderia, una taverna e un garage attualmente utilizzato come ampia taverna con cucina, due camere da letto e bagno, ideale come dependance per familiari, studio professionale o spazio per gli ospiti.

Primo piano:
Il cuore della casa è rappresentato dalla zona giorno, composta da un tinello con cucinotto e da un ampio soggiorno di circa 30 mq, impreziosito dall'accesso diretto a una veranda coperta di 13 mq, perfetta per pranzi e momenti di relax in ogni stagione.

La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali e un bagno.

Secondo piano:
La soffitta, di circa 130 mq e già suddivisa in tre ambienti, rappresenta uno spazio dalle infinite possibilità: area hobby, studio, locali accessori oppure un futuro ampliamento dell'abitazione.

Dotazioni:
- Giardino privato di circa 400 mq
- Parquet
- Camino
- Aria condizionata
- Infissi in legno
- Controsoffitti con faretti
- Riscaldamento autonomo
- Nessuna spesa condominiale
- Un'opportunità che guarda al futuro

Il vero valore aggiunto di questa proprietà è la possibilità di sopraelevare un intero piano, creando un appartamento completamente indipendente. Un'opportunità rara, ideale per chi desidera realizzare una soluzione genitori-figli, ricavare una seconda unità abitativa o investire in un immobile dal forte potenziale di crescita.

Questa proprietà unisce il fascino di una casa indipendente, la tranquillità di un quartiere esclusivo e la flessibilità di spazi che possono evolvere insieme alle esigenze della famiglia.

Una proposta unica nel panorama immobiliare della zona Amendola, dove qualità della vita, indipendenza e potenziale si incontrano in un'unica soluzione.