Rustico - Casale in vendita a San Colombano Belmonte - Via Villa, 2, 320 mq

A pochi minuti dal centro di Cuorgnè ( 3 -4 km circa ) e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una bella soluzione indipendente situata in una delle zone residenziali più esclusive e panoramiche della collina. L'immobile, situato nel territorio amministrativo di San Colombano Belmonte, gode di un'esposizione al sole invidiabile e di una bella vista sulla vallata, pur gravitando a tutti gli effetti sull'area urbana, commerciale e scolastica di Cuorgnè. Gli immobili sono antistanti il Municipio e la chiesa del piccolo borgo e sono immersi nel verde e nella tranquillità della collina, adiacenti alle nuove aree sportive e per il gioco bimbi. Si trovano a pochi passi dal suggestivo Sacro Monte di Belmonte, patrimonio UNESCO. Un'occasione unica per chi ricerca autenticità e spazi generosi in una location privilegiata. Nella fattispecie trattasi di un casale indipendente libero su tre lati, costruito circa agli inizi del 1900 e caratterizzato da una struttura solida e affascinante. La superficie abitativa complessiva catastale raggiunge i 236 m², suddivisa in due unità abitative indipendenti, ciascuna sviluppata su due piani. L'appartamento principale offre 172 m² catastali, mentre il secondo alloggio dispone di 64 m² catastali. Una caratteristica vantaggiosa è la possibilità di una fusione catastale semplice, permettendo di trasformare le due unità in un'unica casa unifamiliare anche per usufruire dei vantaggi fiscali per la prima casa. La casa rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera personalizzare completamente l'abitazione secondo i propri gusti con un intervento di ristruttturazione interno. Il casale è dotato, di un ampio cortile ove parcheggiare le auto. Nel cortile, in fregio alla strada pubblica è presente un fabbricato ex rurale accatastato come deposito, eventualmente da ristrutturare ma dotato di una solida struttura. Questi due locali accessori ad uso deposito, hanno una superficie catastale complessiva di 155 m² e offrono ulteriore spazio di stoccaggio. La proprietà abitativa si sviluppa su 3 piani, garantendo una distribuzione razionale degli ambienti. Cortile e giardino privato annessi all'abitazione creano un'oasi di tranquillità. Dietro la proprietà si estende un terreno agricolo di 700 m², ottimo per coltivazioni o progetti agricoli. L'esposizione principale è rivolta a sud, con prospetto fronteggiante la Casa Municipale e la Chiesa, e ha una ottima luminosità naturale. L'ampia falda esposta a sud rappresenta un potenziale fotovoltaico, ideale per l'installazione di pannelli solari e l'autosufficienza energetica. Un'ulteriore risorsa preziosa è la presenza di una sorgente di acqua viva nell'area di proprietà, garantendo autonomia idrica. L'immobile gode di un'esposizione privilegiata con orientamento sud-est-sud-ovest- nord assicurando luminosità durante l'intera giornata. La posizione collinare offre privacy assoluta mantenendo la vicinanza ai servizi principali. Questa proprietà rappresenta un investimento straordinario per chi desidera una dimora autentica con ampi spazi, potenziale agricolo e possibilità di generazione energetica sostenibile. Contattaci per una visita esclusiva! Per info e sopralluoghi Arch. C. Picco cell. 389.0208547 sito web: www.piccoimmobiliare.it