Appartamento in affitto a Cogorno - Via Du' Casa', 42, 118 mq

In una posizione tranquilla e residenziale nel territorio di Cogorno, in Via Du Casà, proponiamo in locazione un elegante appartamento inserito in una moderna villetta a schiera, caratterizzata da un contesto riservato, curato e di recente realizzazione.

La zona offre un piacevole equilibrio tra tranquillità, servizi e collegamenti: il contesto collinare e residenziale di Cogorno consente di vivere lontano dal traffico, mantenendo al tempo stesso la comodità di raggiungere rapidamente i principali servizi del territorio, le attività commerciali, le scuole e i collegamenti verso Lavagna, Chiavari e il Golfo del Tigullio. Una posizione particolarmente interessante per chi desidera vivere in un ambiente silenzioso e immerso nel verde, senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai centri urbani.

L'immobile si sviluppa su due livelli indipendenti e si distingue per gli ampi spazi, la distribuzione funzionale e un elevato livello di efficienza energetica.

Al piano principale si apre una piacevole zona giorno composta da angolo cottura, sala da pranzo e salotto, con accesso diretto a un ampio balcone vivibile, ideale per essere utilizzato come naturale estensione degli spazi interni durante la bella stagione.

La zona notte ospita due camere da letto, oltre a un comodo ripostiglio e un bagno.

Al piano superiore, caratterizzato da un suggestivo ambiente mansardato, si trova la terza camera da letto matrimoniale, impreziosita da una cabina armadio e da un bagno privato. La presenza di tre lucernari garantisce un'ottima luminosità naturale e conferisce all'ambiente un'atmosfera particolarmente accogliente e riservata.

L'abitazione è inserita in un edificio progettato secondo moderni criteri di efficienza energetica e comfort abitativo, con classe energetica A, cappotto termico esterno e impianto fotovoltaico.

Il sistema centralizzato con pompa di calore gestisce il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda sanitaria. Gli appartamenti sono inoltre dotati di VMC – ventilazione meccanica controllata, che contribuisce al ricambio continuo dell'aria e al mantenimento di un elevato livello di comfort indoor.

Particolare attenzione è stata dedicata anche alla gestione dei consumi: ogni appartamento dispone infatti di contabilizzatori individuali per rilevare gli effettivi consumi di riscaldamento, raffrescamento, acqua calda e acqua fredda.

Le letture vengono effettuate due volte l'anno, nei mesi di maggio e settembre, con relativo conguaglio richiesto nel mese di luglio.

Completa la proprietà la possibilità di abbinare all'abitazione un box auto, particolarmente comodo per chi necessita di uno spazio privato per il parcheggio e il deposito.

CONDIZIONI ECONOMICHE
Canone di locazione appartamento: [omissis]/mese
Canone box: [omissis]/mese
Spese condominiali: [omissis]/mese, salvo conguaglio
Nei [omissis] mensili sono compresi i consumi di acqua fredda e calda, riscaldamento e raffrescamento, soggetti a conguaglio annuale sulla base delle letture dei contabilizzatori presenti nell'appartamento.
Le spese comprendono inoltre manutenzione delle aree comuni, pulizie, energia elettrica delle parti comuni e manutenzione dell'ascensore.
Restano esclusi i consumi di energia elettrica dell'appartamento, che dovrà essere attivata direttamente dal conduttore, e la TARI.
GARANZIE RICHIESTE

La locazione prevede:

pagamento trimestrale anticipato del canone;
deposito cauzionale pari a tre mensilità del canone di locazione;
fideiussione bancaria di importo pari a 12 mensilità del canone, con validità fino alla conclusione della locazione.

Immobile disponibile dal 1° novembre 2026.

Una soluzione ideale per chi ricerca un'abitazione moderna, efficiente e confortevole, in un contesto residenziale tranquillo e strategicamente posizionato nel cuore del Tigullio.