Villa in vendita a Montaione - Via Giuseppe Di Vittorio No Number, 380 mq

Montaione: Tenuta con Fonte Romana e potenziale edificatorio A Montaione, all'interno di un distretto turistico d'eccellenza, proponiamo un compendio immobiliare di 325 m² distribuiti su più volumi, immerso in un terreno di 4,3 ettari. La proprietà si distingue per la presenza di una sorgente di epoca romana e per la versatilità delle strutture esistenti, ideali per chi cerca una combinazione tra abitazione privata e attività ricettiva. Distribuzione degli spazi e volumi La proprietà è composta da quattro nuclei principali: • Il Terratetto in Pietra (Ristrutturato): Unità indipendente sviluppata su due livelli. Il piano terra ospita la zona giorno con cucina a vista e bagno. Al primo piano si trova un ampio open space collegato direttamente a una terrazza abitabile con affaccio aperto sulla campagna. • La Dependance (45 m²): Struttura già rifinita e operativa, accatastata come deposito ma completa di ogni comfort (riscaldamento a metano, impianti idrici, elettrici e TV). • Volume da edificare (180 m²): Progetto approvato per la costruzione di un nuovo fabbricato residenziale su un'impronta preesistente, completato da un annesso di 22 m². • Recupero volumetrico: Tettoie e volumi condonati adiacenti al terratetto, pronti per essere trasformati in ulteriori spazi abitativi o servizi. Il Terreno e le risorse idriche La tenuta si estende su 43.000 m² di terreno agricolo, prevalentemente seminativo e con giacitura pianeggiante/dolce, che ne facilita la gestione. • Fonte Romana: Una sorgente storica in pietra situata all'interno del perimetro, risorsa idrica e architettonica rara. • Confine Naturale: La proprietà è delimitata da un corso d'acqua che garantisce isolamento naturale senza compromettere l'accessibilità. Posizione e dettagli tecnici Nonostante la riservatezza garantita dall'ampio terreno, la proprietà è collegata alla viabilità principale e si trova a breve distanza dai servizi e dalla ristorazione di alto livello tipica di quest'area della Toscana. • Prezzo: [omissis] • Riscaldamento: Autonomo a metano. • Pertinenze: Box auto e numerosi posti auto scoperti. • Stato: Mix di ristrutturato (pronto subito) e volumi da personalizzare. Nota: L'indirizzo indicato è approssimativo per tutelare la privacy della proprietà.