Appartamento in vendita a Roma - Viale della Grande Muraglia, 488, 88 mq

SABATO 3 OTTOBRE - OPEN HOUSE SU APPUNTAMENTO

Immagina una mattina di gennaio: fuori sei gradi, dentro sei seduto al tavolo del balcone in maniche corte, un caffè in mano, il sole del sud che entra dritto attraverso le vetrate panoramiche. D'inverno ci vivi, d'estate le apri e torna terrazzo. È il balcone con vetrate panoramiche amovibili che affianca i 65 mq abitativi di questo trilocale al Torrino, a cinque minuti dall'EUR: un pezzo di casa in più che d'inverno scalda come una stanza e d'estate respira come uno spazio aperto, con il piano cucina in Corian, lastra unica senza una giunzione, che chiude la scena.

Sulla carta sono 74 metri quadri commerciali. Ma tra dentro e fuori, qui si cammina su 92 (53 interni, 23 balcone vetrato, 16 balcone esterno) — ed è il motivo per cui, entrando, nessuno ha la sensazione di trovarsi in un trilocale.

COSA STAI COMPRANDO DAVVERO

Un appartamento in palazzina del 2014, terzo piano, esposizione sud piena, in classe energetica B, interamente ristrutturato nel 2020-2021 su progetto e direzione lavori d'architetto. Non è stato arredato: è stato disegnato, pezzo per pezzo, sulle misure esatte della casa.
— la cucina, pezzo unico con top in Corian in lastra continua dotata di tutti gli elettrodomestici;
— la camera, anch'essa pezzo unico: pedana, testata in pelle, comodini integrati e armadio con illuminazione interna, un blocco solo disegnato sulle misure della stanza;
— il mobile TV in legno e vetro, divano e pouf, il tavolo del balcone con le sedie e la poltrona, tutto di alta falegnameria custom;
— le vetrate panoramiche amovibili del balcone.

Il bagno è stato rifatto con box doccia. La seconda camera è servita e luminosa.

LA DOTAZIONE

Climatizzazione autonoma, impianto fotovoltaico e riscaldamento centralizzato. Infissi e tapparelle elettriche di recente sostituzione, porta blindata, videocitofono e impianto di allarme. Spese condominiali [omissis]/mese. Completa la proprietà un box auto di 27 mq con serranda elettrica, comodo e diretto.

LE SUPERFICI, PER CHI LE VUOLE ESATTE

Interno calpestabile — 53,25 mq
Balcone con vetrate panoramiche — 21,20 mq
Balcone scoperto — 15,50 mq
Locale tecnico — 2,30 mq
Totale calpestabile — 92,25 mq
Superficie commerciale — 74,00 mq (65 abitazione + 9 esterni ponderati)
Box auto — 25,00 mq

Il balcone con vetrate panoramiche è realizzato in edilizia libera ai sensi dell'art. 6 del D.P.R. 380/2001: struttura leggera e amovibile, non computa né volume né superficie. Resta a tutti gli effetti un balcone: d'inverno chiuso e vivibile, d'estate aperto e torna terrazzo.

DOVE SEI

Torrino, a cinque minuti dall'EUR: scuole di ogni ordine e grado nel raggio di pochi isolati, servizi commerciali a portata di mano, collegamenti rapidi verso il centro e verso Fiumicino. Una zona residenziale consolidata, silenziosa, con il verde dell'EUR a portata di passeggiata.

IMMOBILE LIBERO. SI ENTRA CON LA VALIGIA.

Chi la compra non dovrà scegliere una cucina, né aspettare un falegname, né discutere con un architetto: la casa è già finita, ed è finita bene.
E la parte che di solito fa perdere il sonno a chi compra è già risolta: la documentazione urbanistica e catastale è stata verificata, e sarà a disposizione, insieme alla relazione tecnica, il giorno dell'Open House.

Sabato 3 ottobre Open House
Chiama per fissare appuntamento.

CAMPI DELLA SCHEDA
Superficie 74 mq · Locali 3 · Camere 2 · Bagni 1 · Piano 3 · Ascensore sì · Box privato 27 mq con serranda elettrica · Stato: ristrutturato · Classe energetica B · Riscaldamento centralizzato · Climatizzazione autonoma · Anno di costruzione 2014 · Arredato: sì, arredi su misura inclusi · Disponibilità: libero · Prezzo [omissis]