Appartamento in vendita a Roma - Circonvallazione Ostiense, 299, 193 mq

Perla in doppia altezza nel cuore tra Garbatella e le Terme di Caracalla

- Una casa che cambia prospettiva.
Non è solo uno spazio. È una visione. Un ultimo piano duplex (8°-9°) a Garbatella dove 163 m² utile di metratura importante aspettano di diventare quello che tu immagini. Esposizione sud, doppia altezza, scala a mensole disegnata in legno massello che trasforma due livelli in un unico racconto architettonico.
Qui non compri una casa finita. Compri l'opportunità di crearla.

- Gli spazi — disegnati per la flessibilità.
Ampio soggiorno a doppia altezza che guarda al nono piano verso il ballatoio perfetto per adibirlo a studio per chi lavora da casa o progetta. Cucina pensata per essere il cuore della casa. Tre camere dimensionate per libertà. Due bagni. Ripostigli. Tre balconi indipendenti.
Superficie calpestabile interna: 163 m² — Superficie balconi: 22 m² — Superficie commerciale: 193 m².

- L'elemento raro: la scala a mensole.
Quando un architetto progetta una scala a mensole — incastonata nella parete, sospesa, railing in vetro e legno — sta dicendo che questo spazio era stato concepito per chi sa cosa vuole. Non è una scala, è la protagonista. È l'elemento che disegna lo spazio, che crea movimento, che trasforma il passaggio da un livello all'altro in un'esperienza.

- La luce — esposizione a sud.
Panorama libero verso Garbatella. Sole che entra per tutto il giorno e lo spazio respira. Non è una casa scura da illuminare artificialmente: è uno spazio pensato perché la luce sia parte dell'architettura.
Ultimo piano significa: Nessun rumore da sopra, vista completa e non ostacolata, quiete assoluta a due passi dalla città

- La tua visione diventa realtà — Virtual Home Experience®
Sabato 16 maggio, durante l'Open House, non vedrai solo lo stato attuale. Vedrai quello che questo immobile può diventare.
Con il nostro metodo A+ e la tecnologia Virtual Home Experience®, potrai visualizzare come lo spazio si trasforma tramite:
• Rendering 3D personalizzati sulla tua idea
• Tour virtuale a 360° degli ambienti ristrutturati
• Ipotesi di distribuzione e design in anteprima
• Visori 3D per entrare virtualmente negli spazi ristrutturati e percepire concretamente le proporzioni
Non è mostrare una casa così com'è. È farti vivere quello che potrà diventare.

- La zona — una scelta consapevole.
Garbatella non è periferia, è residenzialità ricercata. Circondato da servizi: metro Garbatella 10 minuti a piedi, stazione Ostiense a 10 minuti a piedi che collega Roma all’aeroporto di Fiumicino, Regione Lazio 5 minuti, FAO, zone verdi, la tranquillità di chi ha scelto di abitare non solo di passare. Accesso diretto alla viabilità principale, circondato da Roma autentica.

- Per chi.
Chi ha la visione di reimmaginare uno spazio importante.
Chi sa vedere il valore in una struttura rara e cerca il progetto della vita.
Chi sa che 163 m² con una scala a mensole e doppia altezza non è uno svantaggio — è un'opportunità che non si trova facilmente.

- Open House — sabato 16 maggio.
Vieni a vederla. Ti portiamo nel suo futuro. Prenotati per vivere l'esperienza Virtual Home Experience e scoprire le infinite possibilità di trasformazione.
I numeri.
• Superficie calpestabile interna: 163 m² - (81 m² P.8° - 82 m² P.9°)
• Superficie calpestabile balconi: 22 m² - (9,00 m² P.8° - 13 m² P.9°)
• Superficie commerciale: 193 m²
• Piano: 8° e 9° (ultimo)
• Balconi: 3 indipendenti
• Esposizione: sud
• Stato: finito, luminoso, pronto per ristrutturazione

P.S. Possibilità di acquisto box auto in via L. Traversi n.15 Piano S1 - mq 19,5 con soppalco di mq 18,0

- Regolarità:
ll fabbricato è dotato di Certificato di Abitabilità. Si attesta che l'immobile in oggetto è conforme alle disposizioni urbanistiche vigenti e rispetta i requisiti normativi previsti dalle autorità competenti. L'immobile è stato realizzato in conformità con le autorizzazioni e i permessi di costruzione rilasciati dall'ente preposto (Licenza Edilizia e CILA)