Rustico - Casale in vendita a Pieve di Teco - Nirasca, 185 mq

Rustico Bifamiliare da Ristrutturare con Giardino e Garage a Nirasca (Pieve di Teco)
Immerso nella tranquillità e nel verde della Valle Arroscia, nella caratteristica frazione di Nirasca, proponiamo in vendita un ampio rustico da ristrutturare, ideale per chi cerca una soluzione indipendente, versatile e ricca di potenziale.

La proprietà è attualmente suddivisa in due unità abitative distinte, entrambe dotate di ingresso indipendente, caratteristica che offre una flessibilità unica d'acquisto:
Prima unità abitativa (al primo piano): Composta da ingresso, cucina abitabile, sala luminosa, una camera matrimoniale, una cameretta e bagno. La zona giorno (sala e cucina) si apre direttamente su un comodo terrazzo vivibile, ideale per momenti di relax all'aperto.
Seconda unità abitativa: Completamente da ristrutturare, presenta una metratura e una distribuzione speculare rispetto alla prima, permettendo di personalizzarla interamente secondo i propri gusti ed esigenze.

Spazi Esterni e pertinenze:Garage privato situato al piano terra, comodissimo per il parcheggio o come zona di deposito/cantina.
Giardino/orto privato adiacente alla casa, perfetto per gli amanti del verde, del giardinaggio o per creare una zona barbecue.

Comodità e Punti di Forza:L'accesso alla proprietà è molto comodo e permette di parcheggiare direttamente all'interno dell'unità abitativa.
Grazie alla presenza dei doppi ingressi indipendenti e alla doppia volumetria, questa soluzione si presta perfettamente a diverse esigenze:
Per due famiglie o parenti, che desiderano due case vicine ma completamente autonome.
Come investimento, per vivere in una porzione e mettere a reddito l'altra.
Per chi cerca un'unica grande villa indipendente, unendo i due fabbricati in un'unica ed esclusiva soluzione abitativa di ampia metratura.

Il Contesto: Nirasca e Pieve di TecoNirasca è una soleggiata e tranquilla frazione del comune di Pieve di Teco, situata a circa 476 metri di altitudine in una posizione panoramica tra boschi, uliveti e rinomati vigneti (famosi per la produzione di eccellenti vini locali come l'Ormeasco e il Pigato).
La proprietà dista pochi minuti dal centro storico di Pieve di Teco, uno dei borghi medievali più affascinanti e ricchi di storia della Liguria, celebre per i suoi caratteristici portici, il Teatro Salvini (tra i più piccoli d'Italia) e tutti i servizi essenziali (negozi, scuole, ristoranti e farmacia).

Distanze e Collegamenti Principali:Mare di Albenga (SV): circa 28 km (circa 30 minuti in auto).
Imperia e le sue spiagge: circa 30-35 km.
Aeroporto di Villanova d'Albenga (Riviera Airport): circa 25-27 km (circa 25-30 minuti in auto).
Aeroporto di Genova-Sestri (Cristoforo Colombo): circa 105 km (facilmente raggiungibile tramite autostrada).
Aeroporto di Nizza (Costa Azzurra): circa 120 km (ottimamente collegato tramite l'autostrada dei Fiori).

Agenzia Immobiliare Liguria
Via Genova n. 80 - Albenga (SV)

Corso Mario Ponzoni n. 75- Pieve di Teco (IM)
tel. +39 0182554730 cell. +39 3486618055
Whatsapp. per lingua Inglese o Tedesco +39 3272523451