Casa indipendente in vendita a Bibbiena, 358 mq

Casa colonica di antica origine, con annessi agricoli da ristrutturare, circa 2,6 ettari di terreni agricoli e un’area con potenziale edificatorio a destinazione residenziale in vendita. Una combinazione interessante che offre molteplici e diversificate possibilità di sviluppo.
Questa proprietà si trova in un’area immediatamente prossima al centro storico di Bibbiena, in Casentino, dove sono disponibili tutti i servizi necessari. Di particolare interesse anche sotto il profilo storico-paesaggistico, il toponimo è documentato nell’antica cartografia della Toscana già dal 1710, dove compare con il nome “Podere del Apparita”.
Il nome stesso richiama una delle caratteristiche più distintive del luogo: la posizione sopraelevata e strategica, dalla quale si gode di un’ampia visuale sul territorio circostante e sulla vallata. Nella tradizione toscana, il termine apparita identifica infatti un luogo dal quale, percorrendo il territorio, si apre improvvisamente un’ampia visuale sul paesaggio.
Il compendio si distingue per la posizione panoramica, il rapporto diretto con il centro storico di Bibbiena, la presenza di storici terrazzamenti agricoli e il potenziale edificatorio.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
L’imponente edificio in pietra conserva caratteristiche architettoniche proprie delle antiche case coloniche toscane, tra cui una piccola e caratteristica torretta colombaia.
Il fabbricato è articolato in più corpi di fabbrica, con un edificio principale disposto su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo piano) oltre a un annesso agricolo e una tettoia.
L’immobile è totalmente da ristrutturare, con la possibilità, secondo le norme in vigore e previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni, di valutare il cambio di destinazione d’uso da agricola a residenziale, comprese le relative pertinenze.

Gli strumenti urbanistici consentirebbero la realizzazione di una nuova unità edilizia a destinazione residenziale per un volume massimo di circa 600 m³, nel rispetto dei seguenti parametri:
• massimo 2 piani fuori terra;
• altezza massima di 6,50 m;
• rispetto dei criteri di inserimento architettonico e ambientale previsti dalla normativa urbanistica.

ESTERNI
Completano la proprietà circa 2,6 ettari di terreni agricoli, catastalmente classificati come seminativo arborato e individuati dagli strumenti urbanistici come area agricola periurbana.
In relazione alle caratteristiche del proprietario, anche sui terreni potrebbero essere consentiti determinati interventi edilizi funzionali all’attività agricola, con esclusione delle stalle.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (400m; 2’), Poppi (8 km; 10'), Soci (8 km; 10'), Chiusi della Verna (22 km; 25'), Stia (22 km; 30'), Pratovecchio (25 km; 30'), Subbiano (25 km; 30'), Capolona (28 km; 35'), Arezzo (31 km; 35'), Anghiari (42 km; 50'), Sansepolcro (47 km; 50'), Città di Castello (65 km; 1h 10'), Cortona (59 km; 1h 5'), Bagno di Romagna (65 km; 1h 15'), San Giovanni Valdarno (65 km; 1h 10'), Firenze (63 km; 1h 5'), Perugia (108 km; 1h 40'), Faenza (95 km; 1h 35'), Siena (115 km; 1h 45'), Ravenna (125 km; 2h), Bologna (140 km; 2h), Pisa (155 km; 2h 20'), Lucca (145 km; 2h 10'), Roma (250 km; 3h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (68 km; 1h 10'), Perugia San Francesco (120 km; 1h 50'), Bologna G. Marconi (140 km; 2h), Pisa G. Galilei (160 km; 2h 20'), Rimini F. Fellini (165 km; 2h 15'), Forlì L. Ridolfi (105 km; 1h 45'), Roma Ciampino (250 km; 3h), Roma Fiumicino (275 km; 3h 20')