Villa in vendita a Alzano Lombardo - Via Gustinelli, 986 mq

Immersa nella più totale privacy e riservatezza della prestigiosa zona pedecollinare di Alzano Lombardo, questa maestosa villa singola rappresenta una rarità assoluta sul mercato immobiliare locale.

Adagiata su un imponente lotto di proprietà di ben 2.500 mq, la dimora si distingue per le sue dimensioni straordinarie e per un'esclusiva architettura a 'piani invertiti', studiata per massimizzare la luminosità naturale e regalare una vista dominante e panoramica sul parco privato e sulla splendida piscina interrata.

La proprietà è arricchita da serramenti di ultima generazione recentemente sostituiti ed è la tela ideale per chi desidera progettare una ristrutturazione sartoriale, trasformandola in una residenza di lusso contemporaneo senza compromessi.

• Lotto Totale Catastale: 2.500 mq complessivi
• Superficie Coperta Residenziale: 507 mq interni calpestabili (PT + P1 + P2)
• Parco/Giardino Verde Netto: 1.500 mq pianeggianti e piantumati
• Autorimessa Interrata: 100 mq (capacità 4-6 autovetture)
• Area Piscina e Solarium: 128 mq totali (vasca interrata 12x6 metri)
• Pertinenze Esterne: Dependance autonoma ad uso studio/pool-house e fabbricati accessori (ex pollai)

Disposta su 3 livelli totali collegati da imponente scala interna centrale, è così composta:

- PIANO TERRA (215 mq) – La Zona Notte Fresca e i Locali Accessori:
Il piano terra accoglie l'ospite tramite un grande porticato d'ingresso coperto. Questo livello è sapientemente dedicato alla tranquillità della zona notte principale, garantendo temperature fresche nei mesi estivi e un accesso diretto e riservato al giardino.
Qui trovano spazio quattro camere da letto matrimoniali di dimensioni monumentali e tre grandi bagni finestrati (di cui due padronali).
Il piano è completato da un disimpegno d'armadiature e da 3 ampi locali accessori catastalmente censiti come cantine/sgomberi (circa 60 mq totali). Questi spazi collaterali sono perfetti per essere trasformati in cabine armadio extra, locali stireria o una taverna fuori terra con affaccio sul parco.

- PIANO PRIMO (180 mq) – La Zona Giorno di Rappresentanza e il Grande Terrazzo:
Salendo la scenografica scala interna si accede al cuore pulsante della rappresentanza della villa. La scelta dei piani invertiti eleva la zona giorno, inondandola di luce naturale su tutti i lati.
Il piano ospita un salone doppio di proporzioni introvabili, una sala da pranzo formale separata, una grandissima cucina abitabile e un bagno di servizio per il giorno.
L'elemento straordinario di questo livello è il grande terrazzo vivibile di 22 mq: una vera e propria estensione all'aperto del soggiorno, ideale per pranzi e cene estive, che offre uno scorcio panoramico e dominante sulla piscina sottostante e sul verde circostante.

- PIANO SECONDO (112 mq) – La Mansarda Pluriuso e Suite Ospiti:
L'ultimo livello è costituito da un ambiente mansardato dalle altezze generose e pienamente vivibili (altezza media 2,20 metri). Attualmente configurato come un luminoso open space, si presta magnificamente a molteplici interpretazioni: una spettacolare area svago/cinema, una palestra privata, oppure una suite indipendente dedicata agli ospiti o ai figli, completa di bagno, ripostigli sottotetto e accesso a balconate incassate nella struttura.

- PIANO TERRA (100 mq) – L'Autorimessa Immensa:
Raggiungibile comodamente tramite la rampa esterna o la scala interna, il piano interrato ospita un garage di dimensioni rarissime. Con i suoi 100 mq di superficie aperta e regolare, è in grado di possedere comodamente da 4 a 6 automobili contemporaneamente, garantendo tutto lo spazio necessario per collezionisti o per ospitare scaffalature, un'officina domestica o il rimessaggio delle attrezzature da giardino.

- PARCO ESTERNO, PISCINA E VOLUMETRIE ACCESSORIE:
Il valore aggiunto di questa proprietà è senza dubbio lo spazio all'aperto. La villa sorge al centro di un lotto complessivo di 2.500 mq.
Al netto delle murature, dello scivolo dei box e dei camminamenti, la villa regala circa 1.500 mq di parco verde pianeggiante, riccamente piantumato con alberi ad alto fusto che creano una barriera naturale e invalicabile per la privacy.
Nel cuore del giardino, esposta in pieno sole, si trova la grande piscina interrata fissa (12 metri di lunghezza per 6 metri di larghezza), abbracciata da un'area solarium pavimentata di ben 128 mq, ideale per lettini e zone relax esterne.
All'estremità della proprietà, un corpo di fabbrica indipendente funge da dependance privata/studio (ideale per lo smart working isolato dalla casa madre) o pool-house a servizio della piscina.
Sul confine di rispetto verso il torrente retrostante sono inoltre presenti volumi accessori condonati (ex pollai/depositi attrezzi), ottimi per il recupero di cubatura o stoccaggio dei materiali da giardinaggio.

Una proprietà straordinaria che unisce prestigio, potenziale e un fascino senza tempo, pronta a trasformarsi nel rifugio esclusivo di chi non scende a compromessi.