Villa in vendita a Squinzano - Via Faraschita S.N.C, 500 mq

Un'Oasi di Autenticità e Potenziale Turistico a Due Passi da Lecce Nel cuore pulsante del Salento, a brevissima distanza dalla barocca Lecce e in posizione strategica tra le rinomate spiagge del litorale Jonico e le coste cristalline dell'Adriatico, proponiamo in vendita un'affascinante e rara **antica masseria da ristrutturare**, situata nella zona nord della città, immersa nella quiete della campagna salentina e nel cuore di una prestigiosa area a vocazione vitivinicola. La Proprietà La dimora, sviluppata interamente **su un unico livello per una superficie complessiva di circa 500 mq**, conserva intatti il fascino, la pietra leccese e le architetture tipiche della tradizione rurale pugliese. Una struttura di grande carattere che offre ampi spazi ideali per essere reinterpretati attraverso un progetto di recupero conservativo di alto livello. Il Territorio e le Potenzialità Agricole La proprietà si estende su un **terreno annesso di ben 35 ettari**, perfettamente organizzato e produttivo: **20 ettari** coltivati con un **nuovo impianto di uliveto in regime biologico**, garanzia di qualità e sostenibilità. **15 ettari** di terreno seminativo. La tenuta è già dotata di **pozzo artesiano**, **impianto di irrigazione a goccia** e **allaccio alla rete elettrica**, elementi fondamentali che uniscono la tradizione rurale all'efficienza tecnologica. Visione di Progetto: Idee di Sviluppo Turistico-Ricettivo Grazie alla straordinaria metratura, alla posizione strategica e alla vasta estensione fondiaria, la masseria si presta a molteplici interpretazioni progettuali per la realizzazione di strutture ricettive d'eccellenza: 1. **Luxury Country Resort & Spa:** **L'intervento:** Recupero filologico del corpo centrale per la realizzazione di una raffinata reception, sale degustazione dedicate ai vini del territorio e un ristorante gourmet a km 0. Trasformazione degli ambienti in 12-15 suite esclusive con patio privato o giardino. **Valore aggiunto:** Realizzazione di una spa interrata nelle antiche cisterne o nei volumi rurali e di una piscina a sfioro panoramica immersa tra gli ulivi biologici. 2. **Dimora di Charme per il Turismo Esperienziale e Sostenibile (Agri-Resort):** **L'intervento:** Creazione di un modello di ospitalità slow, ideale per un pubblico internazionale attento al wellness e alla natura. Utilizzo degli ampi spazi interni per laboratori di cucina tipica, spazi di co-working immersi nel verde e aree benessere all'aperto (yoga shala tra gli ulivi). **Valore aggiunto:** Valorizzazione della produzione olivicola biologica e del contesto vitivinicolo locale con percorsi didattici e di degustazione direttamente in azienda. Perché Investire Questa proprietà rappresenta un vero e proprio "blank canvas" per investitori, developer o operatori turistici che desiderano cogliere il momento d'oro del mercato immobiliare e turistico pugliese. La combinazione di posizione strategica (a pochi chilometri da Lecce e dai due mari), grandi spazi e terreni produttivi biologici rende questo investimento un asset dal valore inestimabile e sicuro nel tempo.