Rustico - Casale in vendita a Montepulciano - Via Antica Chiusina, 482 mq

Adagiata su una collina circondata da campi di grano dorati, vigneti e uliveti, proponiamo in vendita questa raffinata dimora toscana di grande prestigio. La proprietà sorge nel cuore del territorio toscano più apprezzato al mondo, in posizione strategica tra le celebri cittadine di Montepulciano e Cortona.
Il casale principale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 404 mq e dispone di 5 camere da letto, 6 bagni e uno studio.
Il piano terra si presenta come un ambiente unico e spazioso, caratterizzato da due accoglienti salotti, una grande cucina, due camere da letto entrambe dotate di bagno privato e un ulteriore bagno di servizio. Il piano primo è accessibile tramite due distinte scalinate: la prima conduce a un'esclusiva suite padronale composta da salotto, studio, camera da letto e bagno; la seconda scala immette nell'altra zona notte, strutturata con un proprio salotto e due camere da letto entrambe con bagno en suite.
La dependance di 55 mq, finemente ristrutturata da un antico fienile, è stata trasformata in un delizioso cottage dalle finiture curate, composto da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno.

Situata in posizione dominante con vista panoramica a 360 gradi sulla campagna, la dimora accoglie gli ospiti attraverso un cancello automatico in ferro battuto. Da qui, un viale alberato di cipressi conduce all'ampio parcheggio fronte villa.
L'immobile è immerso in un parco sapientemente curato di circa 4.580 mq, dotato di una splendida piscina di 4 x 12 metri con area solarium e una pratica rimessa per gli attrezzi da giardino.
Su tre lati dell'edificio principale si sviluppano piacevoli aree dehors: angoli lettura impreziositi da siepi e rose profumate, pergolati per pranzi all'aperto con vista sulle colline, una zona barbecue per serate conviviali, un incantevole orto e spazi relax ombreggiati da pini e cipressi.

STATO E FINITURE
La proprietà è stata ristrutturata con elevati standard qualitativi e massima attenzione al recupero conservativo, valorizzando i materiali tipici della tradizione locale come pavimenti in cotto, travi a vista, mattoni in Terra di Siena, pietra locale ed elementi architettonici originali quali antichi forni, ampi archi e scale in pietra serena. I lavori di restauro e il design degli interni coniugano eleganza e funzionalità, garantendo un gusto contemporaneo e un eccellente comfort abitativo.

UTENZE
La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. Il parco esterno è servito da un sistema di irrigazione automatico.
Completano le dotazioni: cancello elettrico, impianto di allarme, aria condizionata, connessione internet e infissi con doppi vetri.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Questa proprietà è ideale sia come seconda casa per le vacanze, residenza principale oppure come investimento per locazioni turistiche.

UBICAZIONE
La proprietà gode di una posizione strategica, a soli 3 km dai principali servizi essenziali. La location permette di raggiungere in circa 20 minuti Montepulciano e Cortona. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, la struttura dista circa 45 minuti (58 km) dall'aeroporto di Perugia e circa 1 ora e 30 minuti dall'aeroporto di Firenze.