Appartamento in vendita a Milano - Viale Romolo, 3, 115 mq

Nel cuore della zona Romolo, in uno dei contesti residenziali più apprezzati e strategicamente collegati di Milano, proponiamo in vendita ampio appartamento di circa 115 mq, attualmente locato con regolare contratto di locazione 4+4.

La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito, con rapporto locativo in essere e conseguente redditività immediata, senza necessità di ricercare un nuovo conduttore.

L'appartamento è inserito all'interno di un elegante complesso condominiale caratterizzato da tranquillità e riservatezza ed è situato al primo piano di uno stabile signorile dotato di ascensore e servizio di portineria.

L'abitazione, parzialmente ristrutturata e in ottime condizioni manutentive, si distingue per gli spazi generosi, la luminosità degli ambienti e una distribuzione interna particolarmente funzionale.

L'ingresso conduce alla zona di rappresentanza, dalla quale si sviluppano i diversi ambienti dell'abitazione. La cucina è abitabile e indipendente, mentre un comodo disimpegno, dotato di pratica armadiatura a muro, introduce alla zona notte.

La proprietà dispone di tre ampie camere matrimoniali, tutte con accesso al balcone, e di due bagni finestrati, uno con vasca e l'altro con doccia.

ULTERIORE POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE

Un elemento di particolare interesse in ottica investimento è rappresentato dalla configurazione originaria dell'immobile: l'attuale appartamento nasce infatti dalla fusione di due distinte unità immobiliari.

Questa caratteristica offre all'acquirente un'interessante prospettiva di valorizzazione nel medio-lungo periodo: al termine del rapporto locativo in essere, e previa verifica della fattibilità tecnica, urbanistica, catastale e delle eventuali autorizzazioni necessarie, sarà possibile valutare il ripristino della precedente suddivisione, con la realizzazione di due comodi bilocali indipendenti.

Una peculiarità che rende l'investimento particolarmente versatile, consentendo di beneficiare oggi della redditività dell'unità già locata e, in prospettiva, di valutare differenti strategie di valorizzazione, locazione o futura rivendita.

Il balcone costituisce una piacevole estensione degli spazi interni e contribuisce alla luminosità e alla vivibilità dell'appartamento.

Le dotazioni comprendono serramenti in PVC con doppi vetri, tapparelle motorizzate, pavimentazioni in granito, parquet e ceramica e impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti.

Particolarmente rilevante, soprattutto nel mercato immobiliare milanese, è la presenza di un posto auto di proprietà all'interno del cortile condominiale, elemento che accresce ulteriormente l'attrattività e il valore patrimoniale dell'investimento.

POSIZIONE STRATEGICA E FORTE ATTRATTIVITÀ LOCATIVA

La posizione costituisce uno dei principali punti di forza dell'immobile. La fermata della metropolitana M2 Romolo, situata praticamente sotto casa, consente collegamenti rapidi con il centro di Milano e con i principali poli universitari e direzionali della città.

La vicinanza all'Università IULM, insieme alla presenza di supermercati, scuole, centri sportivi, aree verdi, attività commerciali e ristoranti, contribuisce alla forte attrattività locativa della zona.

L'immobile viene venduto locato ed è pertanto rivolto in particolare a chi ricerca un investimento immobiliare con reddito locativo già attivo.

Una proposta che combina redditività immediata, posizione strategica, ampia metratura, posto auto di proprietà e potenziale futuro di frazionamento, offrendo all'investitore sia una rendita attuale sia interessanti prospettive di valorizzazione nel tempo.

Ulteriori informazioni relative al contratto di locazione e alle condizioni economiche sono disponibili su richiesta.