Appartamento in vendita a Firenze - Via Francesco Accursio, 66, 186 mq

Ai piedi delle colline del Poggio Imperiale proponiamo in vendita un'abitazione indipendente su due livelli, di 186 mq catastali con ingresso autonomo da corte antistante. Fa parte di un piccolo complesso di sole tre unità non sovrapposte e occupa la posizione più interna e riservata del resede.

Per garantire la privacy dei venditori, la posizione indicata sulla mappa è puramente indicativa: indicazioni più precise saranno fornite su richiesta.

Spazi esterni e accesso
L'accesso avviene tramite varco pedonale e cancello carrabile elettrificato che immettono nel resede recintato di pertinenza del fabbricato, all'interno del quale si trovano due posti auto, uno più ampio e uno piccolo. Un camminamento conduce alla corte antistante l'abitazione, unico spazio esterno a servizio della casa, pavimentata in lastre di pietra e attualmente allestita a zona lounge. Sulla corte si apre il portale vetrato ad arco dell'ingresso, con cornice in pietra.

Architettura e finiture
L'immobile è il risultato di una ristrutturazione integrale ultimata nel 2021. Le altezze raggiungono i 5,79 metri nel soggiorno e superano i 5 metri nelle camere. Parquet in rovere chiaro esteso a quasi tutti gli ambienti – bagni compresi – soffitti con travi e pianelle decapate a vista, portale vetrato ad arco e ampi serramenti a tutta altezza.

Distribuzione degli spazi
Piano terra – l'ingresso introduce alla zona giorno attraverso un gioco di livelli.
– Living e cucina: zona giorno a doppia altezza con libreria a parete, area conversazione/TV e scala a chiocciola in metallo bianco. In continuità la cucina, con grande isola attrezzata e zona pranzo, illuminata dalla portafinestra a tutta altezza affacciata sulla corte.
– Zona notte padronale: camera matrimoniale con travi a vista, servita da bagno en-suite con vasca incassata a pavimento, sanitari di design e termoarredo.
– Seconda camera: ampia stanza con armadiature, libreria e postazione studio, soppalcata; il livello superiore, raggiungibile da scala dedicata, accoglie un'ulteriore zona notte singola. Bagno privato con box doccia.
– Servizi del piano: bagno per gli ospiti con rivestimento scuro, lavanderia indipendente con pavimentazione a scacchi bianco e nero e vani ripostiglio.

Piano primo – la scala a chiocciola in soggiorno conduce a:
– Soppalco studio/biblioteca: ambiente open space affacciato sul soggiorno, illuminato dal lucernario Velux e rifinito con libreria a tutta altezza.
– Terza zona notte: ambiente con scrivania e letto a scomparsa a muro, affacciato sulla chiostrina interna e dotato di bagno en-suite con doccia.
– Vano tecnico: la chiostrina interna, protetta da lucernario a grigliato, ospita la caldaia autonoma.

Sintesi e dotazioni
– Composizione: 3 zone notte, 1 soppalco open space (studio/biblioteca), 4 bagni, lavanderia separata, corte e 2 posti auto.
– Impiantistica: riscaldamento a pavimento con caldaia autonoma a gas, climatizzazione Daikin caldo/freddo (canalizzata nella zona giorno, split a parete nelle camere), aerazione forzata nei servizi.
– Prestazione energetica: Classe B, EPgl,nren 70,17 kWh/m² anno.
; spese di riscaldamento circa.
, comprensivo degli arredi.

Maggiori dettagli saranno forniti previo contatto diretto con l'Agenzia. Per ricevere informazioni di natura riservata e per fissare un sopralluogo, ti invitiamo a contattare. In caso di mancata risposta, invia un messaggio su WhatsApp indicando i tuoi recapiti: sarà nostra premura ricontattarti nel minor tempo possibile. Avvertenze: Le immagini hanno scopo puramente illustrativo. Le informazioni riportate, le fotografie e l'esatta ubicazione non costituiscono vincolo contrattuale. Misure e dati tecnici dovranno essere verificati in sede di sopralluogo e di trattativa.